引子（全課程穿插55個爭議問題及解決方案）

第一節 稅務新政策對土地增值稅影響與稅局前期管理

一、稅務新政策對土地增值稅清算影響要點與解析

二、稅務新政策.......與企業會計制度異同要點解析

三、主管稅務機.....地產開發項目實施跟蹤監控

四、如何充分運用土地增值稅的減免政策

第二節 房地產開發企業土地增值稅清算流程與案例解析

一、土地增值稅清算時點如何確定

二、房地產開......進行分期

三、開發產品的類型與兩分法OR三分法

四、收到《清算.......企業如何提供相關資料

五、稅務機關清算審理過程及稅企溝通技巧

六、收到《清算結.......》后需要注意的問題

第三節 土地增值稅清算對企業收入審核與難點解析

一、土地增值稅的征收范圍及問題解析

二、土地增值稅在......收入是如何確認

三、土地增值稅在清算時代收稅費是否計入收入

四、銷售面積與............數據關聯性是如何審核的

五、非直接銷售和自用房地產的收入是如何確定的

六、低價售房給......是否調整企業的收入

七、車位&車庫&地下室的收入歸屬問題如何解決

八、公共配套設................入與成本扣除的影響

九、 開發產品...........為的銷售價格如何確定

十、房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途是否征收

十一、未開具發票或......發票但簽訂銷售合同的收入如何確定

十二、未開具發票未......同但實際已投入使用的收入如何確定

十三、未開具發票未簽訂銷售合同但實際未投入使用的收入如何確定

…………..

第四節 營改增后房開項目扣除項目金額與案例解析

一、土地增值稅清算扣除項目的確認要點與解析

二、實際支付開發......止時間要點解析

三、土地增值稅清算扣除項目時對面積審核的注意要點

四、土地增值........是如何計算與分攤

五、取得土地使用...................

........成本與審核要點解析

1、土地征用及拆遷補償費

2、前期工程費審核要點

3、建安工程費審核要點

4、基礎設施..點與案例解析

5、公共配套......要點與難點解析

6、開發間接費用審核要點與難點解析

7、房地產.....與難點解析

8、土地使.....之和的加計扣除要點與難點解析

9、“九項費用”在土地增值稅清算中的具體處理

第五節  特殊事項土地增值稅處理實務及審核難點解析

一、清算后再轉...何確認扣除成本。

二、房企開發產品用于拆遷補償時如何清算與扣除

三、合作建房.....何清算與扣除

四、不動產投資如何清算與扣除

五、股權轉........何清算與扣除

六、利用閑置專項借款對外投資取得收益是否沖減利息支出

七、質量保證金的扣除問題如何解決

八、土地閑置......題如何解決

九、評估費用可否在計算增值額時扣除的問題如何解決

十、土地增值........繳的土地增值稅加收滯納金問題

十一、出售舊房........稅稅額的計算問題

十二、特殊售房方式應納土地增值稅稅額的計算方法是什么

十三、地方政府........企業代收的費用如何計征土地增值稅

十四、商鋪住宅聯體樓的土地增值稅的計算問題

…….

第六節 土地增值稅納稅籌劃核心與軟件快速運用技巧

一、快速掌握房企項目土增稅籌劃的核心

二、如何運用.......復雜測算與分析

后附：生地變為熟.......讓的土地增值稅計算與分析

總結