引子

第一節  城市更新舊城改造相關政策要點解析

一、拆遷補償費相關要點解析

二、政策性......點解析

三、商業性搬遷.....點解析

第二節  拆遷補償的稅收政策及如何進行合理運用

一、商業性拆遷與政策性拆遷政策解析

二、被拆遷物.....收取現金的稅務解析

三、拆遷人物......及支付現金的稅務解析

第三節  多渠道獲取土地策略及節稅操作技巧

一、招牌掛的渠道策略與節稅操作

二、定向招牌.....道策略與節稅操作

三、購買轉讓土地的渠道策略與節稅操作

四、購買股...策略與節稅操作

五、境外買賣股權的渠道策略與節稅操作

六、合并目.......策略與節稅操作

七、分立目標公司的渠道策略與節稅操作

八、轉讓在建......策略與節稅操作

九、更新改造特殊拿地方式的渠道策略與節稅操作

十、并購方式......略與節稅操作

十一、合作建房方式策略與節稅操作

十二、委托代建模式的方式策略與節稅操作

十三、限制性銷.....拿地模式與節稅操作

第四節   建筑施工過程稅務籌劃與要點解析

一、前期工程的稅務籌劃與要點解析

二、在建工程........與要點解析

三、精裝修房與毛坯房的稅務籌劃與要點解析

第五節  銷售階段的稅務籌劃與要點解析

一、提前銷售房屋的如何........

...........剝離收入與節稅操作

三、商鋪的稅務籌劃與要點解析與要點解析

四、委托銷售的稅務籌劃

第六節  城市更新改造節稅操作與案例解析

一、解讀賬務...節稅技巧

二、解讀會......與節稅技巧

三、解讀稅務處理案例與節稅技巧

1、企業所得稅的處理與節稅方式

2、土地增.......稅方式

第七節  新政后房地產收入確認與要點解析

一、直接收款方式的收入確認與要點解析

二、分期收款方......與要點解析

三、非直接銷售的收入確認與要點解析

四、自用房地.....認與要點解析

五、拆遷安置房的收入確認與要點解析

六、限制性銷售房屋的轉讓的收入確認與要點解析

第八節   項目常見要點與難點問題解析

一、被拆遷戶取得拆遷補償費，增值稅與所得稅如何征收？

二、自然人與法.......得拆遷補償費在稅務處理上有何區別？

三、被拆遷戶的補償款收據能否計入稅務成本？

四、被拆.........能否抵扣增值稅款?

五、支付給.........份公司的收據能否進開發成本抵稅？

六、開發商給被拆遷戶的“回遷房”是否視同銷售繳納相關稅費嗎？

七、開發商給被.........”是如何征收？

八、拆遷賠償各市有何什么不同的標準嗎？

九、超標準補.........的部分能否計入拆遷成本？

十、等面積.......增值稅如何計算？

十一、“以地換房”視同為“非貨幣性資產置換”的雙方是否納稅嗎？

十二、企業政策性搬遷被征用的資產，其換入資產的計稅成本如何確定？

十三、雙抬頭模式........有什么稅負差異？

十四、以村委的名義立項與以開發商名義立項稅收有何差異？

十五、村委出地開.......房的自用或轉讓如何計算土地增值稅？

十六、配建保障房的成本與收入是如何核算？

十七、配建.....成本與收入是如何核算？

十八、村集體如.....產二次轉讓的稅負？

十九、工改工......是如何繳納的？

總結