房價料呈現(xiàn)差別化走勢


中國證券報：如果溫州微調(diào)“限購令”，是否會對別的限購城市帶來影響？


顧云昌：溫州是當(dāng)前實施“限購令”的城市中，是為數(shù)不多的非省會城市。溫州微調(diào)限購政策的背景是，經(jīng)過多年投資性資金的注入，這個城市的房地產(chǎn)泡沫開始吹大，房地產(chǎn)市場低迷，房價下降動力較足，個別區(qū)域的房價已經(jīng)比最高點時下降了一半左右。更進(jìn)一步說，房地產(chǎn)業(yè)低迷，也影響到地方經(jīng)濟(jì)的增速以及地方財政收入。這可能是溫州微調(diào)限購政策的根本動力。


這并不意味著所有城市都應(yīng)該對限購政策進(jìn)行微調(diào)，尤其是市場供需壓力大，房價上漲動力充足的一線城市。經(jīng)過多年發(fā)展，不同城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。一線城市存在供應(yīng)壓力，很多二三線城市則存在消化的問題。雖然地方政府松綁調(diào)控的意愿充足，但不是所有城市都應(yīng)該放松、微調(diào)。


中國證券報：調(diào)控房地產(chǎn)市場的長效機制正在醞釀，在這個背景下，溫州調(diào)整限購政策是否意味著行政手段將逐漸退出？這對房地產(chǎn)業(yè)是否是利好消息？


顧云昌：新一屆政府就任以來，甚少對房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行表態(tài)，也沒有出臺更新的調(diào)控政策。從高層的思路上看，房地產(chǎn)調(diào)控正在趨向于減少行政干預(yù)、依靠市場調(diào)節(jié)為主。對房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展而言，這顯然是利好消息，它可以維護(hù)市場的平穩(wěn)運行，促進(jìn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。


中國證券報：如何判斷未來一段時間的房價走勢？


顧云昌：與上半年的價格快速上漲不同，未來一段時間，房價總體會呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的局面。因為大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，降價動力不足，而高價地不斷出現(xiàn)，又推高了未來的房價上漲預(yù)期。但從區(qū)域市場來看，房價走勢將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，不排除個別供應(yīng)量大的城市出現(xiàn)房價下降。