引子

第一章  金融監(jiān)管最新政策梳理及對(duì)地產(chǎn)融資的影響

一、最近的地產(chǎn)融資市場(chǎng)反應(yīng)

1、銀行——提.....為上

2、信托——蟄伏不出或貓著發(fā)展，防止冒頭

3、地產(chǎn)私募——措手不及，如履薄冰

4、資管——地.....增長(zhǎng)時(shí)代

5、保險(xiǎn)——.....新寵

二、當(dāng)前監(jiān)管形勢(shì)下地產(chǎn)企業(yè)的融資思路

1、銀行、........融機(jī)構(gòu)融資

2、資產(chǎn)證......蹊徑

3、主流融......他選擇

第二章 新監(jiān)管態(tài)勢(shì)下房地產(chǎn)非標(biāo)暨私募融資的模式
一、資管新規(guī)......的影響
二、房地產(chǎn)私募資管產(chǎn)品的組織形式選擇及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
1、 公司制、有.....金及其他私募資管產(chǎn)品的比較與運(yùn)用
2、房地產(chǎn)私募......的常見套嵌結(jié)構(gòu)
3、房地產(chǎn)私募資........構(gòu)化設(shè)計(jì)
4、結(jié)構(gòu)化資管...........足的合規(guī)及效力分析
5、結(jié)構(gòu)化資管計(jì)劃的第三方獨(dú)立增信問(wèn)題
三、《4號(hào)管理規(guī)范......融資的限制及突圍
1、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的限制
2、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制
3、房地產(chǎn)基金.......資的兩種交易結(jié)構(gòu)探討
4、 “名股實(shí)........式及不予備案風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)私募資管產(chǎn)品的投資運(yùn)作
1、房地產(chǎn)私募資......：回購(gòu)、第三方收購(gòu)、對(duì)賭、強(qiáng)制分紅等
2、房地產(chǎn)債權(quán)投資方式...........收益權(quán)轉(zhuǎn)讓回購(gòu)等
五、房地產(chǎn)企業(yè)的幾......資方式
1. 國(guó)內(nèi)類REITS..例解析
2. CMBS產(chǎn)品設(shè)........解析
3. CMBN產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例解析
第三章 房地產(chǎn)并購(gòu)基金與資產(chǎn)證券化
一、退出
1、CMBS產(chǎn)品設(shè)計(jì)......性物業(yè)貸款的比較分析
2、國(guó)內(nèi)第........詳解
3、國(guó)內(nèi)第一單CMBN案例詳解
3、私募.........、稅務(wù)籌劃、發(fā)行
4、國(guó)內(nèi)第一單私募REITs案例詳解
二、投資
1、寫字樓............究
2、購(gòu)物中心或..........樓研究
3、商場(chǎng)改造成為購(gòu)物中心研究
4、上述模式的....解
5、財(cái).......算
三、劣后級(jí)股本類資金募集
1、機(jī)構(gòu)投資人募集
2、個(gè)人.......募集
3、權(quán)益級(jí)募........流程
四、商辦物業(yè)資產(chǎn)管理介紹
1、北京商辦經(jīng)紀(jì)租賃生態(tài)介紹
2、線上資......的互動(dòng)
五、房地產(chǎn)并購(gòu)基.........企業(yè)分析
 1、重資產(chǎn)模式
 2、輕資產(chǎn)模
 3、混合型模式

第四章、拿地/獲取......融資攻略

第一節(jié) 招拍掛階..........融資方式

一、集團(tuán)拆借

二、........款

三、短拆/過(guò)橋

四、總包墊資

第二節(jié) 招拍掛階段.........資方式

一、信托

二、私.......金

三、總包墊資

四、非金融機(jī)構(gòu).....借貸

五、創(chuàng)新型拿地融資

第三節(jié) 城市更...........款融資方式

舊改貸/更新貸/棚改貸……

第四節(jié)  并購(gòu)貸

………

第五節(jié)  集團(tuán)信用貸

………

第五章 開發(fā)建設(shè)階段的融資方式

一、總包方墊資

二、銀........貸

三、商業(yè)保理

四、融資租賃

………

第六章 銷售階段的融資方式

一、預(yù)售款監(jiān)......商業(yè)保理

二、購(gòu)房尾款ABS

三、存量不動(dòng)產(chǎn)（........）并購(gòu)基金

………

第七章 物業(yè)自持經(jīng)營(yíng)階段融資方式

一、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸

二、商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)： CMBS等

三、物業(yè)管理費(fèi)：......類REITs等

四、商業(yè)物............類REITs等

五、供應(yīng)鏈 ABS

六、其他：ABN..........債轉(zhuǎn)股等

………