引子

第一節 房地產企業的公司章程涉稅條款與風險化解策略

一、股東（境內法人&個人&境外法人&個人）選擇條款涉稅

二、股權(母子&總分&物業&銷售&........司)結構條款涉稅

三、投資方式(貨幣&增資&擴股&存....&設備&股權&土地&房屋)投資條款涉稅

四、投資時間(分期&一次&同步)..資選擇條款涉稅

五、抽逃資金涉稅法律與策略...運用

六、公司擔保涉稅條.........略運用

七、股權轉讓與再投.....條款的策略運用

八、一人公司稅務風險與節稅策略運用

九、招商引資合同優惠條..涉稅與策略運用

第二節 房地產企業采購合同的涉稅條款與風險應對策略

一、建材訂貨涉稅條款與風險應對策略

二、電梯采購及安裝......與風險應對策略

三、甲供料及甲控料涉稅條款與風險應對策略

四、園林景觀花草.......稅條款與風險應對策略

五、發票涉稅條.......

...........應對策略

七、土地高價競拍返利涉稅條款與風險應對策略

八、土地補償金涉稅條款與風險應對策略

九、土地抵押涉稅條......險應對策略

十、生地開發后再次競.........

..........款與風險應對策略

十二、別墅用地、高爾夫用地定價涉稅條款

十三、競拍土地免費大市政假設涉稅條款

十四、以高價收購股權方式獲取低價土地如何按評估價增值成本案例分析

十五、遮光費補償涉稅....險應對策略

第三節 房地產企業銷售合同涉稅條款與風險應對策略

一、一房二賣涉稅風險與應對策略

二、商鋪與住宅連體樓....售涉稅條款

三、分期滾動開發銷售....風險應對策略

四、拆一還一合同涉稅條款與......風險應對策略

六、交房面積誤差協議......款與風險應對策略

七、樓堂館所贈送涉稅.....與風險應對策略

八、自產自用樓盤涉稅條款與風險應對策略

九、房地產代理銷售合同....款與風險應對策略

十、購置爛尾樓再開發銷售涉稅條款與風險應對策略

十一、預售條款有效性風....析.與應對策略

十二、內部按揭套現涉稅條款與風險應對策略

十三、買100平米送20平米司法解釋涉稅條款與風險應對策略

十四、房產（舊房產）轉讓合同五、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金、違約金涉稅條款

十五、買房送車位、送空調、.....電、送名校名額、送2年物業管理費、送樓頂花園、送空中花園、送進門花園、送裝修涉稅條款

第四節 房地產開發企業商業運營合同涉稅條款與風險應對策略

一、售后回租合同涉稅條款與風險應對策略

二、商鋪租賃合同涉稅條.....風險應對策略

三、酒店委托經營管理合同涉稅條款與風險應對策略

四、寫字樓租賃合同涉.....風險應對策略

五、商業用房委托投資.......稅條款與風險應對策略

六、商業用房銷售協議涉稅條款與風險應對策略

第五節 房地產合作經營開發合同涉稅條款涉稅條款與風險應對策略

一、合同開發分收入涉稅條款與風險應對策略

二、合作開發分房........與風險應對策略

三、合作開發分利潤涉稅條款與風險應對策略

四、以土地合作分房涉稅條款與風險應對策略

五、以土地合作分收涉稅入條款與風險應對策略

六、以土地合作分.....條款與風險應對策略

七、合作開發為第三方建房涉稅條款與風險應對策略

第六節 房地產企業借款合同涉稅條款與風險應對策略

一、免利息涉稅條款與....應對策略

二、基金條款運用與風險應對策略

三、高利貸涉稅條......應對策略

四、集團資金池涉稅條款與風險應對策略

五、統借統還涉稅條款與風險應對策略

六、與非金融企業借款涉稅條...款與風險應對策略

七、與金融部門借.........款與風險應對策略

八、與個人簽訂借款涉稅條款與風險應對策略

九、注冊資金與借......風險應對策略

十、境內企業向境外分公司借款涉稅條款

十一、借款無法收回違...稅條款與風險應對策略

十二、罰息、展期利息涉稅條款與風險應對策略

十三、完工前借款利息.........

.............貸款利息對土地增值稅計算影響

十五、一次支付3年利息與3年后支付利息涉稅條款

十六、董事長免費提供自有住房給公司辦公使用條款

第七節  房地產企業租賃合同涉稅條款與風險應對策略

一、租金發票條款與風險應對策略

二、免租期涉稅條款與風險應對策略

三、售后回租合同與.....對策略

四、紅線外租賃停車位涉稅條款與風險應對策略

五、房屋租賃與投資涉稅案例.......分析與風險應對策略

六、車位轉讓與物業......涉稅條款與風險應對策略

七、物業公司轉租與....司代收租金涉稅條款

八、整體租賃爛尾樓開發使用10年歸還房屋涉稅條款

九、租賃期50年與視同分期收款銷售合同涉稅分析

十、沒有合同如何確定.......房產稅納稅期限

第八節 房地產企業建設工程涉稅條款與風險應對策略

一、建設工程勘察合同涉稅條款與風險應對策略

二、建設工程設計合同涉.....與風險應對策略

三、建設工程委托監理合同涉稅條款與風險應對策略

四、總包&分包涉稅條款與風險應對策略

五、裝修合同涉稅條.......險應對策略

六、安裝合同涉稅條款與風險應對策略

七、拆遷&爆破合.......條款與風險應對策略

八、園林綠化合同涉稅條款與風險應對策略

九、土地整理合同涉稅條款與..風險應對策略

十、安裝工程承包合.......與風險應對策略

十一、建設工程施工合同涉稅條款與風險應對策略

十二、建筑裝飾工程施工合.....條款與風險應對策略

十三、建設工程施工專業分包....涉稅條款與風險應對策略

十四、質保金涉稅條款涉.....款與風險應對策略

第九節 房地產企業重組合同涉稅條款與風險應對策略

一、股權收購涉稅條款與風險應對策略

二、資產收購涉稅條.......險應對策略

三、債務重組涉稅......險應對策略

四、股權重組涉稅條款與風險應對策略

五、資產重組涉稅條款與風險應對策略

六、投資遞延納稅........款與風險應對策略

七、一般重組特殊重組合同條款與風險應對策略

八、統一控制下的收.....與風險應對策略

九、資產劃撥涉稅條款與風險應對策略

十、子公司孫公司之間結構地位變更與風險應對策略

十一、跨國股權轉讓涉........款與風險應對策略

十二、非居民納稅人穿刺原理運用與風險應對策略

第十節 房地產企業解散與注銷協議的風險應對策略

一、企業股東直接分配.........4大稅務風險如何規避

二、股東分配資產同.....權債務條款2大稅種如何平衡

三、股東股權變化條款稅務機關會關注2文件

四、外資企業終止........款歷史遺留如何規避

五、企業注銷清算所得企業優惠處理

六、企業注銷債權......條款兩高院解釋及稅務運用

七、企業改制協議優惠如何過渡虧損如何彌補

八、企業注銷期間以......結轉廣告費、職工教育經費處理

九、跨年度清算期稅.........何規定....

十、異地搬遷屬于注銷還是屬于變更涉稅處理

總結