9月18日晚，珠海奧園廣場于珠海市廣播電視臺演播廳舉辦“驅動城市、共論未來”巔峰論壇，論壇邀請到中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、北師大珠海分校不動產學院院長助理兼教學辦公室主任孫煒教授、奧園商業集團副總裁張俊三位嘉賓，以專業觀點，共商珠海未來規劃和新香洲片區發展，并論及商業發展對廣大市民日常生活的影響。

顧云昌教授發表演講

??當晚，顧云昌教授首先發表演講，以“走新型城市化道路”為核心論點，并拿珠海優越的宜居環境當范例，談論中國未來的城市化道路及經濟發展，接著，又從“新型城市化”引出城市綜合體對市民生活的影響和奧園廣場的定位問題，提出一個好的綜合體，應當將“城”與“市”結合為一體，即商業和住宅融合，讓市民真正享受消費的過程。

??演講結束之后，顧云昌教授、孫煒教授以及奧園商業集團副總裁張俊展開對話，共商新香洲片區發展及奧園廣場的未來。以下為核心對話整理。

三大專家精彩對話

??未來新香洲將珠海的新核心

??孫煒：未來新中心

??以前新香洲一直不被重視，我們還是在強調老香洲的核心地位。到了2003年，珠海市的城市總體規劃出來的時候，才正式有了新香洲的提法。到了2008年，在珠海市城市控制規劃中，又第一次把新香洲定位為珠海市的行政、體育和文化中心，希望把新香洲打造成一個新城市中心。 

??張俊：新香洲還差一個綜合體

??珠海空間越來越少，要發展只往腹地去，也就是新香洲。先說一個數據：我們周邊有4所高校，師生人口超10萬，這是一個消費群體。第二是周邊的常住人口在30萬以上，還可以輻射坦洲、中山，所以新香洲的購買力非常大。但是到目前為止，這里還沒有一家一站式的商業綜合體。未來聚集人流的能力毋庸置疑。

重要嘉賓合影

??奧園廣場定位：人無我有、人有我優

??顧云昌：奧園廣場大有機會

??中國的商業地產發展到今天，已經很不均衡，一是太多，二是互聯網沖擊，三是業態陳舊，部分商場已出現危機，百貨店開不下去了。而我們這邊（新香洲）有需求量，還沒有供應量，并且，奧園廣場將是一種新型商業地產，從這一點看，未來還是大有機會的。

??張俊：人無我有、人有我優

??最關鍵的問題就是：人無我有，人有我優。不管是華發，還是富華里，我們都去體驗過。嚴格上說，我們是后來者，但我們也有優勢，因為他們已經形成了自己的業態，而我們作為后來者，就能站在它的肩膀上發展。所以我們在業態的組合和設計上，首先考慮到的是，它沒有的，我要有，它有的，我要比它好。

??商業綜合體的關鍵有兩點：第一是準確合適的定位，首先我們會思考客戶的需求，比如說我們的客戶群體有很大一部分是師生，有強大的中產和智識階層的需求；所以，第二點，就是業態的設計與組合，我們在業態上會更加全面，我們不僅將擁有餐飲、休閑、娛樂等常規業態，我們還會有書屋一類的體驗式業態。

??孫煒：多元化的體驗式購物

??現在互聯網+對實業的沖擊確實比較大，但是商業中心不僅僅是購物，它還是很多種業態的組合，包括個性化、定制化購物，商業地產的業態應該更加多元化，用多元化的服務去提升老百姓的參與感，這是網絡購物所無法提供的。

抽獎環節

??奧園廣場或將改變新香洲格局

??近年來珠海經濟加速發展，商業地產更是個中翹楚，華發商都、揚名廣場二期、中海富華里相繼開業，直接改變了所在片區乃至珠海全市的商業及樓市格局，而新香洲雖擁有不少名盤，但卻缺乏一個足夠強勁的商業項目來支撐整個片區的消費需求，奧園集團本次在珠海投入的大手筆，或許將直接改變新香洲的整體格局，使其真正成為足以取代老香洲的“新中心”。