物業顧問--萊坊周二發表報告稱，香港寫字樓價格為全球最貴，較排行第二位的新加坡高出2.5倍；土地供應有限及地價高仍為推動租金和樓價上漲的基本因素。

萊坊2015年第一季度《全球資本市場報告》分析全球32個城市優質寫字樓的資本價格，顯示香港的優質寫字樓的價格最高，以每平方米7萬美元居首位，比排行第二位的新加坡高出2.5倍，比倫敦寫字樓價格更高出三倍多。

＂土地供應和土地價格，仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。＂萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates稱。

雖然近期資本價格增長強勁和全球經濟復蘇不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，因此萊坊預料今年的跨境投資將進一步增加。

該行預測，今年全球商業投資總額將上升最少10%達至7,000億美元；估計2014年最終的全球商業物業投資總額將超過6,000億美元，比2013年上升約15%。

此外，該行并預測今年新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士、小型及中型國企和私人發展商帶動；保險公司相信也會大展拳腳。此外，大量日本養老投資基金資產將調配至全球房地產市場；寫字樓租賃需求改善和市場供應下跌將帶動租金上升；專門物業將繼續吸引投資者并逐漸成為主流。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，在亞太區內投資產品供應緊絀，大量的資本正尋求投資的機會，因此預計今年區內的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內地、韓國、香港和新加坡。由于多個市場的優質投資產品的價格都十分高，相信市場目光將轉投到二線和回報高的地區。