“房價上漲與房子無關，是人口流動決定” 金巖石認為，樓市投資的黃金時代已結束，想繼續開發樓市就要注意“中心價值論”：選擇中心城市、城市中心、以及中心城市的城市中心。這是城市化的必然結果。 他分析稱，房產價格上漲的背后是人口流動，隨著人口在流動中快速集中，人口流入的區域就會產生房地產的財富效應。在中國我們已經經歷了這樣一個變化：當城市常住人口在20%到35%時，大城小鎮房價普漲；城市人口從35%到50%時，大城大漲，小鎮小漲；城市人口達到50%以上時，90%的城市會一個接一個崩盤，同時，人口繼續流入的城市或區域，房價還能Hold住甚至暴漲，這樣的暴漲一定位于城市中心的城市中心。 用這個原理放眼世界，也同樣是這個道理。當一個國家突然間出現了大量的移民人口，外來人口占到房地產新發市場的50%以上的時候，這個區域就必然會出現房價爆發性的上漲，所以要理解，房價上漲跟房子沒有任何關系，房價上漲唯一的理由就是人口在流動中急劇集中，人來瘋漲，人去樓空。 “愛房子是小學生，愛股票債券是大學生” 金巖石提出“財富偏好升級理論”。他表示，國人第一代財富偏好叫“不動產偏好”，投資土地和房子，因為剛離開農村還帶著對土地的依戀。“盛事古董亂世黃金”，這是第二代偏好，流動性增強了。巴菲特自稱“不買黃金和房子”，是因為他認為沒有收益率，這種“收益率偏好”把人們引入股市、債市基金，于是價值投資風靡全球。一旦接受收益率偏好，面對的永恒問題就是漲與跌，而正確答案只有一個，波動，即“波動性偏好”。這種偏好構建了多層次的投資市場，崛起了像索羅斯這樣一代投資人，每年都在創造著百倍千倍的傳奇，每天都有機會。 “愛房子是小學生、愛黃金古董是中學生、愛股票債券是大學生、愛多層次資本市場是研究生。” 金巖石說：“截止到今天如果你80%以上的財富是房地產，你是富人但是土。如果80%以上的財富中有房地產還有一些收藏，還有一些黃金，還掛著一些張大千的假畫，你土豪。如果你能夠買一點股票證券基金，你有知識，你就有機會，也有膽略?！? “本輪牛市有望沖突破前期高點6124點” 通過分析中國牛市的形成機制，金巖石得出一個結論：中國股市從來就沒有成為國民經濟的晴雨表，中國股市是制度變革的風向標。每一個大牛市持續兩年以上創新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪牛市在經濟下行時出現，體現了投資人對政府改革的制度預期。他預測，下一輪會盤整在4000點之上，尋找機會沖突破前期高點6124點。未來讓牛市逆轉的力量很可能來至海外的又一次金融危機，預計時間是2017到2018年。 “本輪牛市有望沖突破前期高點6124點” 通過分析中國“牛市”的形成機制，金巖石得出一個結論：中國股市從來就沒有成為國民經濟的晴雨表，中國股市是制度變革的風向標。每一個大牛市持續兩年以上創新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪“牛市”在經濟下行時出現，體現了投資人對政府改革的制度預期。他預測，下一輪會盤整在4000點之上，尋找機會沖突破前期高點6124點。未來讓“牛市”逆轉的力量很可能來至海外的又一次金融危機，預計時間是2017到2018年。