金巖石教授（左）及澳大利亞的專家團(tuán)，尼奧集團(tuán)董事長Leo Veta，華信律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人Darren Han，太平紳士Tony yan等嘉賓發(fā)表主題演講。 ??以下為金巖石教授的主要精彩觀點(diǎn)，還有更多分享請留意《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》、《今日頭條》、新浪樂居、網(wǎng)易、搜房、焦點(diǎn)網(wǎng)、廣東電視臺房產(chǎn)頻道、廣東廣播電視臺城市之聲等媒體相關(guān)報道。 ??金巖石：多元投資最明智 未來財富機(jī)會在新三大紅利 ??·房價上漲與房子無關(guān)，是人口流動決定。 ??樓市投資的黃金時代已結(jié)束，如果再想開發(fā)樓市的機(jī)會，就要注意“中心價值論”：中心城市的城市中心，這是城市化最終必然會帶來一個結(jié)果。 ??而房產(chǎn)價格的上漲背后是人口的流動，當(dāng)人口流動在流動中快速集中，于是人口流入的區(qū)域就會產(chǎn)生房地產(chǎn)的財富效應(yīng)。中國我們已經(jīng)經(jīng)歷了這樣一個變化：當(dāng)城市人口在20%到35%時，大城小鎮(zhèn)房價普漲，因為城市人口翻倍；城市人口從35%到50%時，大城大漲，小鎮(zhèn)小漲；城市人口50%以上，90%的城市會一個接一個崩盤，于是人口還再繼續(xù)流入的城市，或者是區(qū)域房價還能夠Hold住甚至暴漲，而暴漲一定是城市中心的城市中心。 ??用這個原理放眼世界，也同樣是這個道理。當(dāng)一個國家突然間出現(xiàn)了大量的移民人口，外來人口占到房地產(chǎn)新發(fā)市場的50%以上的時候，這個區(qū)域就必然會出現(xiàn)房價爆發(fā)性的上漲，所以要理解房價上漲跟房子沒有任何關(guān)系，房價上漲唯一的理由就是人口在流動中急劇集中，人來瘋漲，人去樓空。