金巖石教授（左）及澳大利亞的專家團，尼奧集團董事長Leo Veta，華信律師事務所負責人Darren Han，太平紳士Tony yan等嘉賓發表主題演講。 ??以下為金巖石教授的主要精彩觀點，還有更多分享請留意《房地產導刊》、《今日頭條》、新浪樂居、網易、搜房、焦點網、廣東電視臺房產頻道、廣東廣播電視臺城市之聲等媒體相關報道。 ??金巖石：多元投資最明智 未來財富機會在新三大紅利 ??·房價上漲與房子無關，是人口流動決定。 ??樓市投資的黃金時代已結束，如果再想開發樓市的機會，就要注意“中心價值論”：中心城市的城市中心，這是城市化最終必然會帶來一個結果。 ??而房產價格的上漲背后是人口的流動，當人口流動在流動中快速集中，于是人口流入的區域就會產生房地產的財富效應。中國我們已經經歷了這樣一個變化：當城市人口在20%到35%時，大城小鎮房價普漲，因為城市人口翻倍；城市人口從35%到50%時，大城大漲，小鎮小漲；城市人口50%以上，90%的城市會一個接一個崩盤，于是人口還再繼續流入的城市，或者是區域房價還能夠Hold住甚至暴漲，而暴漲一定是城市中心的城市中心。 ??用這個原理放眼世界，也同樣是這個道理。當一個國家突然間出現了大量的移民人口，外來人口占到房地產新發市場的50%以上的時候，這個區域就必然會出現房價爆發性的上漲，所以要理解房價上漲跟房子沒有任何關系，房價上漲唯一的理由就是人口在流動中急劇集中，人來瘋漲，人去樓空。