《產業園區招商與產業運營》課程大綱

（升級版－20190520）

講授：涂山青

【課程對象】

招商人員∕政府相關部門人員 ∕ 策劃人員 ∕ 銷售團隊∕推廣團隊∕客服人員∕HR人員

【課程介紹】

招商難！運營難！

產業園區招商是園區運營成敗的前提和基礎。招商工作千頭萬緒……

不知道招商工作如何做？園區項目的客戶在哪兒？招商有哪些有效的策略？招商之后園區如何進行產業運營？如何提供增值服務實現企業盈利？

本課程中，房地產資深專家涂山青老師攜長期的行業經驗積累，結合目前中國產業園區招商運營實際，全面剖析產業園區發展現狀與前景，把握園區招商運營本質規律，幫助招商人員把握形勢，創新方法，同時學會園區產業運營服務策略與技巧，打造園區招商運營卓越團隊！

【課程收益】

通過本課程學習，您將獲得如下收益：

1．認識目前中國產業園區發展所面臨的環境、現狀、趨勢

2．分析園區招商的模式、規范化流程與招商操作要領，掌握招商成功秘訣

3．掌握園區產業運營服務設計、增值服務與園區核心競爭力打造

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。

【課程時長】2天

【課程主要內容】

【思考】說在前面：招商為什么難！招商能不能不難？！

一、產業園區招商基本知識

【問題】產業園區招商如何走出“兩戰”死胡同？

1．認識產業園區及其發展

【分析】當前產業地產競爭態勢比較

2．園區招商的特點

3．園區招商成功的基本要素分析

4．園區招商的常見誤區（八大誤區辨析）

【案例】

5．園區招商的六大原則

【分析】園區招商的六大“痛點”

6．園區招商的六大步驟分解

（1）招商目標的確定

（2）園區定位

……

【案例】

二、園區招商流程與細節把控

【提醒】產業園區成功招商的前提

1．園區招商五大模式分析

2．園區招商模式選擇的因素分析

3．園區招商工作策劃

（1）園區招商的資源因素分析

（2）園區招商工作計劃制定

（3）園區招商策略設計

（4）園區招商人員培訓

【案例】

4．園區招商流程

（1）調研分析

【提醒】PPP政策調整：非公益。拒絕、清退

（2）產業研究

（3）項目價值發掘

（4）園區客戶分析

 【小專題】園區招商之客戶研究

 1．園區所在產業∕行業周期分析

 行業周期

 新細分行業：成長期？快速發展期？成熟期？衰退期？

 2．園區客戶研究的內容（指標）

 3．客戶入園動機分析

 4．客戶入園主要考慮的因素分析

  5．招商宣傳∕推廣

（1）招商宣傳∕推廣要求

宣傳推廣之“五統一”

宣傳推廣之“五講五重”

（2）宣傳要領

（3）宣傳方式

（4）宣傳途徑

6．園區項目招商工作步驟

7．招商管理與績效考核

（1）招商戰略目標

（2）招商組織體系

（3）招商技術組合

（4）資源與團隊建設

（5）績效考核評估

【資料】園區成功招商的保證體系分析

三、招商要領突破技巧

【提醒】招商中的常見問題

如何做好招商突破之細節

1．組建招商團隊

（1）招商團隊的來源

（2）招商團隊的知識與能力挑戰

3．組織招商培訓

（1）培訓目標確定

（2）培訓對象選擇

（3）培訓時間、地點

（4）培訓專家

（5）培訓內容設計

（6）培訓效果考核

4．做好招商準備

【秘訣】招商成功的關鍵:“九字訣”

5．拓展招商渠道

（1）招商渠道設計與開發

【秘訣】園區招商之十二大渠道及案例分享

【經典案例】產業園岡“沙里淘金”的招商秘訣

（2）組織招商活動

6．巧施營銷手段

【附】八大營銷手段組合出擊

四、園區產業運營與增值服務策略

1．產業園區運營的四大模式分析

2．產業園區運營模式選擇的因素分析

3．產業園區運營方案設計

（1）園區運營目標

（2）園區運營計劃

（3）園區運營團隊組建

4．園區產業運營服務設計

（1）園區產業運營服務平臺搭建

（2）入園服務

（3）生產服務

（4）生活企業

（5）增值服務

5．產業園區服務的盈利模式分析

（1）產業園區服務的盈利模式設計

（2）產業園區服務的盈利效益測算

（3）產業園區服務的盈利模式實現

五、經典案例綜合分析

1．華夏幸福產業園區招商與運營典型案例解析

2．某產業園區招商策劃案例

3．標桿產業園經典案例解析（北京金橋產業園、聯東U谷、張江高科、大連軟件園、東湖高新產業園、天安數碼城等）

六、互動答疑（15～20分鐘）

課程結束，謝謝參與！

【講師簡介】房地產專家涂山青簡介

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業“骨髓”的培訓師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓師；

涂山青，一個把客戶的業績增長視為最大回報的培訓師！

涂山青，資深園區招商運營專家。

北京大學、清華大學、浙江大學、華東師大、重慶大學、西南財大總裁班教練。

住建部中房協《城市開發》雜志特邀撰稿人。

中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業營銷協會顧問。

中國房地產業培訓中心專家團成員。

全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。

全球500強華人講師∕中國百強講師∕中國500強講師∕總裁網金牌講師。

1996年進入房地產業。先后在房地產廣告公司、策劃機構、房地產開發企業及代理企業歷任項目策劃經理、首席策劃、總監、顧問、總裁特別助理等。主持策劃、輔導和顧問的房地產大中小項目數十個。

十多年房地產行業顧問和培訓的經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。培訓大中小房企數百家，學員數萬人。效果普遍受到學員和客戶企業好評。

【曾服務的客戶】

北京大學總裁班、清華大學總裁班、浙江大學總裁班、華東師大總裁班、重慶大學總裁班、西南財大總裁班，中房集團、中國交建集團、魯能集團、中國電建集團、北京英泰格瑞、新世界地產、香港新鴻基、華夏幸福、上海竹勝園、廣州珠光投資、廣州僑鑫、華泰嘉德、新城控股、佳兆業地產、寶安地產、招商地產、萬科、保利、中海、綠地、華潤、上海大發地產、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業、南京僑鴻、香港路勁、鵬潤地產、金隅集團、浙江中天、金地集團、和富黃埔、廣東綠景、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、新疆區房商會、東莞光大、立白富凱地產、京煤金泰、廣東綠景、濱江置業、21世紀不動產、廣州越匯、江蘇虹橋、寶龍房產、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達置業、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產、巨龍實業、世紀宏圖、北京領先時代、中房鎮江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內蒙大偉、河北華宇、湖南創發、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、貴州中天城投、山東林奇、內蒙榮勝、青島隆海、龍城地產、廣東行信投資、天龍房地產、百年嘉業代理、嘉納國際、博達置業、北京國信嘉業、河北高遠、紅豆置業、江西新華廈、長城地產、深藍地產、隆盛國際、新景祥、仁和集團、拓維地產、長春北方、北京創意盛行、威達置業、浙江亙盛、湖南華聯、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發、三盛實業、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業、河北德源、云南泰興、廈門頂創、北京創想、大華地產、美橋顧問、紅豆置業、鄭煤地產、蘇州永創、新大地實業、北京尚伯智典、北京萬年置業、四川大陸集團、鹽城華世、云南獨秀、山水置業、張江創新、江蘇嘉新、大華集團、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時代，東方航空（武漢），廣開城投、拓普投資、銀通投資、山西振東，工商銀行、農業銀行、漢口銀行，金華日報、中國移動、長江廣場、萍鄉城開、北京誠通、藍天科技，中南建設、中建三局、孝感建協，澳華裝飾，武鋼集團、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環集團、東墾集團、武漢九通、武漢亞太、東湖創業、億童教育、浙江一點紅等

【學員評價】

①涂老師的課，理論聯系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創新；

④涂老師語言幽默生動，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現場和調動學員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動貫穿始終，注重經驗與心得分享，培訓效果實在。

【附】涂山青老師部分培訓現場實錄