一問：房價真的跌了嗎？

顯然，市場并沒有傳說中的那么糟糕。以上兩組數據，無論是30個典型一二三線城市的第一季度數據，還是全國100個大中城市3月份數據，首先，新商品房成交均價整體上環比和同比均仍在上漲，只是漲幅縮小；其次，第二組數據中100個城市有63個城市環比上漲，說明上漲仍是主流。

再看這一輪上漲周期啟動前的狀況。我們仍用中國指數研究院的數據：2012年3月全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米?？梢?，兩年間，全國百城新房價格同比上漲25.87%。這個漲幅誰也不能說小，用飛漲一詞也不為過。

所以，當下的樓市只是在高位盤整。這匹脫韁野馬一口氣一路狂奔快兩年了，現在跑累了，暫時放慢了腳步而已?；蛘哒f，樓市只是在降溫、退燒。

既然樓市整體上并沒有調頭下行，而是仍在上漲，那么，為什么市場反應似乎有些過于敏感呢？如果留意一下，可以看到，那些大呼小叫，對樓市反應過敏者是開發商或者他們的利益代言人。

樓市倘若真的轉冷，首先按捺不住的當然是開發商。輿論上，從來就不缺少“取消限購”、“樓市松綁”的呼聲。除了見諸媒體，甚至還年年上了中國的最高政治場合──全國“兩會”的建議和提案。

其次，著急的也一定還會有地方政府。開發商及其代言人對樓市反應過激，如果他們是為提前應對市場變化作思想和策略準備，那倒可以理解。但是恐怕也有向政府喊話，擬或向政府施壓救市作輿論造勢的意味。因為開發商很清楚，房地產早已經綁架了地方政府。如果房地產日子難過，地方政府的日子也不好過。

地方政府急于“救市”的戲碼，近幾年眾多地方不止一次地上演。大家猶記得2008年“寒冬期”以來地方政府曾經在 “救市”上可謂各出奇招。

這一次，地方政府又將要在挺市、救市上似乎充當急先鋒了。先有3月下旬東部某發達省會城市的市政府召開房地產企業座談會商量對策。市長在會上強調，房地產行業事關該市“轉型發展大局”，“要防范系統性風險”。會議信息透露，以中央“雙向調控”精神為依據，該市政府有意放松限購政策，已召開多次溝通會。

4月上旬，坊間瘋傳東南某省已在省內口頭傳達“救市”措施。并有紙媒準確報道其“十項促進房地產市場健康發展的措施”條文，言之鑿鑿。耐人尋味的是，既然是“促進房地產市場健康發展的措施”，為何要遮遮掩掩，搞內部“口頭傳達”呢？顯然，假“促進”之名行松綁、救市之實，是大家心知肚明的了。

其他城市政府的相關動態，難以一一列舉。

近日，國務院發展研究中心原副主任、中國企業評價協會會長侯云春在接受《第一財經日報》采訪時曾直言，經過這么多年發展，房地產泡沫肯定存在。政府的政策取舍上，是既不能繼續“吹大”房地產泡沫，城鎮化進程需要住房“剛需”適度增加，同時房地產泡沫也不敢捅破，因為“那樣對經濟帶來的震動更大”。作為曾經的政府高層智囊，侯先生一言道出天機。這也是筆者此前的文章中分析過的觀點：感情上，政府對房地產是愛恨交織；政策上，中央政府則投鼠忌器，地方政府是土地依賴。

（未完待續） 

（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2014年第5期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com