一問(wèn)：房?jī)r(jià)真的跌了嗎？

顯然，市場(chǎng)并沒(méi)有傳說(shuō)中的那么糟糕。以上兩組數(shù)據(jù)，無(wú)論是30個(gè)典型一二三線城市的第一季度數(shù)據(jù)，還是全國(guó)100個(gè)大中城市3月份數(shù)據(jù)，首先，新商品房成交均價(jià)整體上環(huán)比和同比均仍在上漲，只是漲幅縮小；其次，第二組數(shù)據(jù)中100個(gè)城市有63個(gè)城市環(huán)比上漲，說(shuō)明上漲仍是主流。

再看這一輪上漲周期啟動(dòng)前的狀況。我們?nèi)杂弥袊?guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)：2012年3月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米。可見(jiàn)，兩年間，全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格同比上漲25.87%。這個(gè)漲幅誰(shuí)也不能說(shuō)小，用飛漲一詞也不為過(guò)。

所以，當(dāng)下的樓市只是在高位盤(pán)整。這匹脫韁野馬一口氣一路狂奔快兩年了，現(xiàn)在跑累了，暫時(shí)放慢了腳步而已。或者說(shuō)，樓市只是在降溫、退燒。

既然樓市整體上并沒(méi)有調(diào)頭下行，而是仍在上漲，那么，為什么市場(chǎng)反應(yīng)似乎有些過(guò)于敏感呢？如果留意一下，可以看到，那些大呼小叫，對(duì)樓市反應(yīng)過(guò)敏者是開(kāi)發(fā)商或者他們的利益代言人。

樓市倘若真的轉(zhuǎn)冷，首先按捺不住的當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商。輿論上，從來(lái)就不缺少“取消限購(gòu)”、“樓市松綁”的呼聲。除了見(jiàn)諸媒體，甚至還年年上了中國(guó)的最高政治場(chǎng)合──全國(guó)“兩會(huì)”的建議和提案。

其次，著急的也一定還會(huì)有地方政府。開(kāi)發(fā)商及其代言人對(duì)樓市反應(yīng)過(guò)激，如果他們是為提前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化作思想和策略準(zhǔn)備，那倒可以理解。但是恐怕也有向政府喊話，擬或向政府施壓救市作輿論造勢(shì)的意味。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商很清楚，房地產(chǎn)早已經(jīng)綁架了地方政府。如果房地產(chǎn)日子難過(guò)，地方政府的日子也不好過(guò)。

地方政府急于“救市”的戲碼，近幾年眾多地方不止一次地上演。大家猶記得2008年“寒冬期”以來(lái)地方政府曾經(jīng)在 “救市”上可謂各出奇招。

這一次，地方政府又將要在挺市、救市上似乎充當(dāng)急先鋒了。先有3月下旬東部某發(fā)達(dá)省會(huì)城市的市政府召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)商量對(duì)策。市長(zhǎng)在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)該市“轉(zhuǎn)型發(fā)展大局”，“要防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。會(huì)議信息透露，以中央“雙向調(diào)控”精神為依據(jù)，該市政府有意放松限購(gòu)政策，已召開(kāi)多次溝通會(huì)。

4月上旬，坊間瘋傳東南某省已在省內(nèi)口頭傳達(dá)“救市”措施。并有紙媒準(zhǔn)確報(bào)道其“十項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施”條文，言之鑿鑿。耐人尋味的是，既然是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施”，為何要遮遮掩掩，搞內(nèi)部“口頭傳達(dá)”呢？顯然，假“促進(jìn)”之名行松綁、救市之實(shí)，是大家心知肚明的了。

其他城市政府的相關(guān)動(dòng)態(tài)，難以一一列舉。

近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)侯云春在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)曾直言，經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫肯定存在。政府的政策取舍上，是既不能繼續(xù)“吹大”房地產(chǎn)泡沫，城鎮(zhèn)化進(jìn)程需要住房“剛需”適度增加，同時(shí)房地產(chǎn)泡沫也不敢捅破，因?yàn)椤澳菢訉?duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的震動(dòng)更大”。作為曾經(jīng)的政府高層智囊，侯先生一言道出天機(jī)。這也是筆者此前的文章中分析過(guò)的觀點(diǎn)：感情上，政府對(duì)房地產(chǎn)是愛(ài)恨交織；政策上，中央政府則投鼠忌器，地方政府是土地依賴。

（未完待續(xù)） 

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2014年第5期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com