2014年：樓市山雨欲來？

今年以來，諸如“鄂爾多斯、溫州樓市崩盤”、“香港、杭州、常州樓盤降價”、“銀行停貸”、“資金鏈斷裂”等利空消息頻出，讓樓市遭遇恐慌。行業(yè)數(shù)據(jù)也顯示，從三四線城市到一線城市，成交萎縮，市場普遍低迷，越來越多城市的樓盤項目加入到降價促銷的陣營。年初就傳得沸沸揚揚的“崩盤論”持續(xù)發(fā)酵。而業(yè)內(nèi)大佬們的觀點更是引人關(guān)注：王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”，任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

低迷？觀望？降價？崩盤？眼下樓市熱門關(guān)鍵詞非它們莫屬。樓市風吹草動，牽動著多少人敏感的神經(jīng)。

下面這兩組數(shù)據(jù)，多少可以讓我們透過市場喧鬧的表象，看看問題的實質(zhì)：

上海易居房地產(chǎn)研究院4月17日發(fā)布的《2014年一季度商品住宅成交結(jié)構(gòu)報告》數(shù)據(jù)顯示，一季度30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米，環(huán)比減少33.8%，同比減少25.0%。這其中，一二三線城市環(huán)比減少幅度分別為34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分別為41.1%、19.9%和22.7%；30個典型城市商品住宅成交均價為10833元/平方米，環(huán)比增長3.1%，同比增長0.5%，其中一二三線城市成交均價環(huán)比增幅分別為5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分別為16.1%、0.3%和2.4%。

再看中國指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》：2014年3月全國100個城市(新建)商品住宅均價為11002元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點；同比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個環(huán)比下跌。

（未完待續(xù)） 

（本文是應住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2014年第5期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專家。中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、聚成機構(gòu)等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com