中國樓市很可能進入最后逼空階段。

　　過去的一兩個月，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩個月，一方面看著樓價比2012年大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國家調控使房價下跌，卻不想每次略有調整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無可忍進入市場。

　　這一幕與2007年中國A股何其相似，隨著股價大幅暴漲，日開戶數不斷飆升，10萬、20萬、30萬……這其中的很多人在一年前對股票毫無概念，甚至在3個月前仍對股市賺錢不屑一顧。可在上證指數5000點以上，他們終于經不起周圍同事、鄰居賺錢的炫耀，在羨慕嫉妒恨和懊悔心理的燒烤下，在鋪天蓋地的千載難逢的大牛市，在“死了都不賣”的鼓噪中，終于把省吃儉用多年積蓄的財富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。對于主力來說，這就是逼空散戶，他們就不停地推高股指，直到最大規模散戶最后瘋狂買入來接盤，他們才從容撤退。

　　所不同的是，與中國A股的超級大牛市發展了2年相比，中國房地產的牛市周期要長得多，從前一個低谷1998~2000年開始，從2003年前后開始復蘇并一路上漲，雖然經過了2006年宏觀調控、2008年美國金融危機和中國股災、2011年的再度房地產調控后，可謂每挫愈奮。今年8月中國70個大中城市中再度有69個城市房價同比上漲。其中，北京房價同比漲幅為19.3%，居全國之首。廣州和上海房價緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。

　　國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現了超過800倍的。

　　盡管如此，無數預測中國樓市將崩潰或大跌的觀察家都碰壁了，即便是新科諾貝爾經濟學獎得主席勒也不能避免，他曾準確地預測了2002年美國科技股泡沫和2007年美國樓市泡沫破滅，而對中國樓市，他曾在2009年和2011年兩次警告中國的樓市泡沫，但現在中國樓市以再度上漲對他還以顏色。

　　那么，中國樓市真的能擺脫經濟規律，就像空中樓閣可以擺脫地心引力，會讓席勒們改寫經濟學嗎？

　　中國樓市泡沫的確有相對特殊之處：一、它是地方政府的命根子——土地財政的來源。二、中國的婚嫁習俗，讓房地產商可以像姜太公那樣，即使魚鉤很高，離開了水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的涌入將會推動樓價上漲。

　　（據第一財經日報，作者張庭賓2013-10-21）