文/蔣小華 如今，房地產市場疲軟，有的甚至是蕭條、慘淡。這不能只認是金融危機惹的禍，也不能單純認為是07年太狂熱后的回落，真正的罪魁禍首是是行業性的“賭徒”操作。房地產業的危機不是市場疲軟，而是目前的房地產運作本身不符合商業規則，導致暴利后暴斃。如同開車的司機，明知不能超速行駛卻偏向“虎山”行，除非有監控才會減速，甚至有監控也要試試運氣，監控器有的時也會“打盹”，長期以往，終將車禍人亡。 那么，房地產的違規操作在哪呢？不妨看一下房地產商的運作模式：運營商通過一部分的資金（現有或借貸民間資本）購買買土地，再用買來的土地抵押給銀行機構，從而獲得大量的銀行貸款資金，再要求建筑商墊付相應的資金，同時加上預售房子的回攏資金進行操作。這種模式從商業本身來講，并不符合商業的規則，它不是真正的商業行為，而是“賭徒”行為，從某意義上講屬于“空手套白狼”的行為。結果高額的利潤下引來大量的制造業企業老板投入這項運動中來。特別是我們的“預售樓制”，其實是用房子的設計圖稿回攏購房者的資金。這當中不但存在很大的商業風險，同時，也不符號常規的交易原則，通常購房者交了錢或者按揭后需要一、二年后才能拿到房。誰都知道這種模式本身不符合商業的規則，國外也沒有種模式，但在我們這里卻“成功”運作多年。另外，對房地產業的暴利行為，我認為這也是一種違規的商業行為，不符合商業規則，導致不少商家用5%、8%甚至更多的利息獲取民間資本。如今不少房子賣不動，不少項目中途夭折，這不就等于為過去的“賭徒”行為一次性埋總單嗎？這次國家沒有把房地產列入十大規劃中，我認為或許對房地產業的發展是件好事，若把納稅人的錢給“不法”商家再違規下去也不公平。 像這種違規埋總單的情況不只是房地產，例如如日中天的奶業，商家們明知存在嚴重的三聚氰氨的問題，卻于視無睹，結果：雄居中國奶粉第一14年的三鹿瘁死了，讓中國人感到驕傲的蒙牛在扶搖直上的途中一次虧損了9個億；中國的食品品牌在世界上蒙上羞。與其說三鹿問題是道德使然，不如說是對商業違規操作的絞幸。 是否違規操作，其實并不是不知道，而是抱著絞幸的心理走鋼絲繩。“戰戰兢兢，如履薄冰”這句話得牢記于心，無論是大商家大企業，還是小商小販，不按照商業規則運營的總有翻船的時候。黃光裕事件不就是很好的例證嗎？美國華爾街金融寡頭的貪婪、不負責任，加上美國監管機構長期對次按產品和金融衍生工具放任自流，疏于監管，致令金融市場異化為大賭場，結果讓全世界都為之買單。或許商業社會存在“賭博”，但絕對是在規則范圍內進行。對那些違規操作的“賭徒”行為絕對會有報應的，不是不報而是時候未到。同時，要知道國家相關部門也不斷地在隔絕制造“賭徒”的空氣。