引子：

第一節 房地產行業企業的財務特征與財務全景認知

一、土地成........&資金密集型特性

二、房地產項目的土地/建安/管銷/財務/稅費的全周期成本管理

三、預售......缺口&去化率對現金流的影響

案例：某房企因土地款支付節奏失控導致流動性危機

第二節 房地產企業三大財務報表與案例指標解析

一、資產負債.....債類型&權益構成

二、利潤表........結轉&費用管控

三、現金流量表：經營現金流&投資現金流&融資現金流

案例：標桿企業的三大財務報表與指標對比解析

第三節 房地產財務管理指標的具體運用及案例解析  

一、負債管理：短期償債壓力&長短期債務配比

二、庫存周轉........比與資金壓力關聯性

三、利潤驅動因素：毛利率&凈利率&費用率的控制

四、利潤的敏感性：....資利率的敏感度模擬

五、項目IRR測算：動.......去化率、融資成本下的回報率

案例：標桿企業是如何通過業態配比優化調整NPV與IRR的

第四節 房地產企業/項目的預算管理與項目成本控制

一、滾動預算：.....應對政策變化

二、零基預算........率計提轉向精準場景投放

三、土地成本穿透管.........產業勾地的財務收益對比

四、建安成本穿透管理：裝配式建筑對現金流的影響

案例：標桿企業的項目的預算管理與項目成本控制

第五節 房地產企業/項目的稅務籌劃與風險管控

一、土地增值.......收 vs 清算籌劃的關鍵節點

二、增值稅痛點破解：預售階段預繳與現房銷售的稅負差異

第六節 房地產企業的流動型平衡管理與融資渠道的矩陣

一、警戒指標：凈負...........現金短債比<1時的應對策略

二、合規紅線：資金池&......識別與規避

三、傳統融資：銀............一原則）&信托融資成本

四、創新工具：REITs發行條件&ABS底層資產篩選標準

案例：標桿企業通過REITs&CMBS盤活商業物業

第七節 結業輸出暨個人行動計劃與集體匯報展示

一、個人行動計劃：針對所在區域的財務短板提出改進方案

二、小組集體匯報：分組展示項目沙盤模擬成果與老師點評

課程總結