【培訓時間】：2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主講老師】：許愿老師

【課程大綱】：

前言：物業在泛地產行業的價值鏈核心體系

第一章 從萬物云&碧桂園服務&萬達商管對比看發展趨勢/方向

一、規模派：“碧桂園服務”.........

二、科技派：“萬物云”為代........

二、專業派：“萬達商管”為代....

演練：試著總結出我所在公司的業務或經營架構？盈利的模式？

第二章 企業財經組織體系變革優化與“三支柱”核心體系

一、領導：對財務提交的財務分析及建議滿意嗎

二、財務分.....本事

三、搭建適合的財務狀況的分析思維與分析邏輯

四、做好企.............體會”

五、做好企業財務內部分析的三大類與多種工具的運用

六、企業財.......六大”方面

七、財務組織：在物業的信息化、數字化與智能化下的如何轉型升級？

八、構建以業務.............”暨COE&SSC&BP組織

案例：代表性物業公司的“業財融合”案例解析

演練：根據所在公司對財務分析價值的需求，把自己進行重新定位或配置崗位

第三章 頭部物業服務企業的十年財務對比與價值分析

一、從管理角度分.......潤數據變化與風險管理

案例1：中海物業的多年收入/成本/利潤數據變化與價值分析及風險評估

案例2：碧桂園服..........與價值分析及風險評估

案例3：保利物業的多年..........化與價值分析及風險評估

案例4：萬物云的多年收入/成本/利潤數據變化與價值分析及風險評估

案例5：雅生活服務的多年收入/成本/利潤數據變化與價值分析及風險評估

案例6：招商積余的多年收入/成本/利潤數據變化與價值分析及風險評估

案例7：華潤萬象...............據變化與價值分析及風險評估

二、“非優質”公司與“優質”公司的多年財務如何表現

三、企業多年盈利能力分析：“哪個率”最重要？

案例1：中海物業........../償.展..據變化與經營風險評估

案例2：碧桂園服務的多年盈利/償債/發展能力的數據變化與經營風險評估

案例3：保利物業的.....數據變化與經營風險評估

案例4：萬物云的多年盈利/償債/發展能力的數據變化與經營風險評估

案例5：雅生活服務的多年盈利/償債/發展能力的數據變化與經營風險評估

案例6：招商積余的多.............變化與經營風險評估

案例7：華潤萬.................能力的數據變化與經營風險評估

第四章 構建“計劃與預算及核算”的全面預算閉環體系

一、一流企業通過..........現企業戰略的目標

二、企業全面預算如何有效地整合企業的“四流”

三、“產出與..........預算的“核心”

四、單一層與多層型企業的全面預算管理模式應用

案例：某世界一流公司.............橫”預算組織架構

演練：我所在的部門，在企業預算管理中的定位或職責有哪些？

五、從企業年度經............算管理

六、“規模&盈利&效..............算目標的考量

演練：我所在公司（分、子公司）年度的經營目標是什么（哪些）？

七、企業經營計劃目標的制訂&企業全面預算目標的分解暨演練

八、全面預算管控...............與小閉環”的結合管理

第五章 構建“開源節流”暨成本費用精細化管理體系

第一節 物業企業“開源節流”管理體系六步驟

一、收入=成本+利潤？利潤=收入-成本？成本=收入-利潤？

二、公司總體利潤=（單個......目成本）×項目數量

三、物企利潤的三要素：物............物業服務時限；物業服務成本

四、提高公司總體利潤的三個辦法：收入上限；成本下限；拓展數量

五、“目標利潤”與“目..........司...理的重中之重

七、物業成本管理：∑（n...........）+各管理層成本

八、成本領先戰略：通過采取一系列措施使總成本達到行業最低水平

第二節 物業企業及...............源”的管理體系

一、物業服務企業的多業態的管理與實務操作

二、項目的現有經營...........現狀分析

三、要因勢而為地多種經營之“開源”

四、物業“開源”開展之三大前提

五、物業“開源”..........步驟

六、物業多種經營“開源”項目：邊際收益的最大化

演練：還有哪些開源的業.......多少的成本費用？

第三節 物業企業及項目如何構建成本精細化管理體系

一、“工程”版塊.................計與案例解析

二、“工程”版塊用電成本：八大方面改善設計與案例解析

三、“人力”版塊用人成本：六大方面改善設計與案例解析

四、“物料采購與消耗............設計與解析

五、“風險”成本....................成本的四大方面管控

演練：還有哪些成本費用管控的方式或方法？

第六章 金稅四期監管下物業企業稅務合規性管理與涉稅實務

一、金稅四期監..............要功能

二、金稅四期................級哪些方面

三、采購合同涉稅風險點

四、采購合同簽訂中應重點關注的涉稅問題

總結：