引子 ：

第一節(jié) 直接開(kāi)發(fā)用地拿地渠道與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

一、一級(jí)土地（出讓方式）與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

二、二級(jí)土地操作方式、流程與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

三、二級(jí)土地（在建工程轉(zhuǎn)讓）與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

四、二級(jí)土地（司法拍賣(mài)）與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)：

五、股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)、收購(gòu)模式與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

六、合作開(kāi)發(fā)模式與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

七、項(xiàng)目代建的合作類型與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

八、村企合作的出讓模式與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

九、政府勾地的常用條件與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

第二節(jié) 儲(chǔ)備用地拿地渠道與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

一、（儲(chǔ)備用地）三舊改造與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

二、工改住模式與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)：

三、土地整理人模式與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)：

第三節(jié) 交易模式環(huán)節(jié)與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

一、資產(chǎn)收購(gòu)的應(yīng)用場(chǎng)景、操作規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

二、股權(quán)收購(gòu)的應(yīng)用場(chǎng)景、操作規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

三、協(xié)議對(duì)賭的應(yīng)用場(chǎng)景、操作規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

四、協(xié)議分紅的應(yīng)用場(chǎng)景、操作規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

五、明股實(shí)貸的應(yīng)用場(chǎng)景、操作規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

第四節(jié) ?投資測(cè)算環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)與決策依據(jù)

一、決策依據(jù)：財(cái)務(wù)指標(biāo)、城市布局、攤大餅?zāi)玫嘏c資金貢獻(xiàn)

二、測(cè)算規(guī)則：應(yīng)用場(chǎng)景與操作規(guī)則

三、各類投資測(cè)算環(huán)節(jié)與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

1、股權(quán)投資/收購(gòu)（母公司邏輯）的測(cè)算與案例與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

2、資產(chǎn)收購(gòu)的測(cè)算邏輯與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

3、三舊改造的測(cè)算邏輯與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

4、已建設(shè)+未建設(shè)項(xiàng)目的測(cè)算規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

5、資產(chǎn)包收購(gòu)的測(cè)算規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

6、合作代建的測(cè)算規(guī)則與財(cái)務(wù)關(guān)注點(diǎn)

第五節(jié) 以某上市房企為例：交易談判環(huán)節(jié)與財(cái)務(wù)重點(diǎn)

一、并表規(guī)則：并表前提、并表細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

二、關(guān)鍵履約條件：土地閑置、變性、用地指標(biāo)、增容、調(diào)規(guī)與爭(zhēng)議

三、資金規(guī)則：同股不同投、資金、融資、授信、借款、交易對(duì)價(jià)

四、承債規(guī)則：內(nèi)部貸款、外部借款與或有負(fù)債

五、交易稅費(fèi)：各付各稅與稅金代付

六、定價(jià)規(guī)則：定位規(guī)則與無(wú)發(fā)票成本換算

七、框架協(xié)議簽訂及價(jià)格調(diào)整：框架協(xié)議簽訂與價(jià)格調(diào)整

第六節(jié) 以某上市房企為例：盡職調(diào)查環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)重點(diǎn)

一、組建盡調(diào)團(tuán)隊(duì)與盡調(diào)信息收集

二、現(xiàn)場(chǎng)與財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的核心要點(diǎn)

三、項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告與出具

四、項(xiàng)目盡調(diào)問(wèn)題與處理

五、股權(quán)并購(gòu)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查要點(diǎn)

六、資產(chǎn)并購(gòu)財(cái)務(wù)盡職調(diào)查要點(diǎn)

第七節(jié) 協(xié)議簽訂、項(xiàng)目交接及后評(píng)估環(huán)節(jié)與財(cái)務(wù)重點(diǎn)

一、協(xié)議簽訂：履約條件、對(duì)價(jià)修正與正式合同簽訂

二、項(xiàng)目交接：項(xiàng)目交接與財(cái)務(wù)交接

三、項(xiàng)目后評(píng)估：合同期內(nèi)后與運(yùn)營(yíng)期后評(píng)估

總結(jié)：