引子

第一章 物業公司收并購盡職調查的方法與盡職調查步驟簡介

一、了解目標.........初步盡調

二、制作..職調查清單

三、發出盡調清單由...供、整理、移交相關資料

四、對資料進行核查驗證

五、現場訪談

六、對于盡調過程..........完整的材料，發送補充清單。

七、把發現的重........及整改解決方案

第二章 物業企業收并購中盡職調查清單與具體的內容

第一節 公司主體資格暨公司文件的盡職調查

一、基本情況.........事及高級管理人員名單、組織機構）

二、公司的歷史沿革（工商登記：公司設立、歷次變更）

三、經營情況（書面說明、歷次股東會、董事會及管理層會議決議）

四、公司股...........獨立性

五、有重大關系或應予以考慮和審核的其他文件或資料。

第二節  物業企業經營資質方面情況與核查

一、公司的主營業務

二、網絡及APP資質核查

三、危險、涉密等服務項目的資質核查

四....................等資質核查

五、多種經營項目資質核查

六、過往資質及信用資質核查

第三節  物業項目.............況核查

一、前期物業管理階段的招投標程序

二、物業項目的承接與手續查驗

三、業委會成立情況

四、物業服務收費的合規性核查

五、、物業共同部分經營的合規性核查

六物業管理用房合規性審查

九、物業項目轉委托審查

十、物業共用設備設施的運行現狀

第四節 物業公司重.....調查

一、前期物業服務合同期限

二、臨時物業管理規約

三、 本..........同

1、簽約主體

2、住宅前期物業合同依法招投標

3、政府采購合同依法招投標

4、物業...........約定

5、與業主..............法合規

四、物業服務收費審查

1、服務內容及收費標準

2、物業費收取情況

3、代收代繳費用情況

五、物業項目外包合同

六、公共.......同

七、物業服...........案手續

八、關聯交易合規性核查

九、掛靠與..........核查

十、物業項目分包與外包的合規性核查

第五節 物業公司財務稅務情況及風險盡職調查

一、公司近三...............務報表

二、尚未履行完畢的借款合同匯總與融資情況的說明

三、其他融資................相關合同）

四、物業企業重大債權債務的情況核查

1、重大債權（..........履行情況）

2、重大債務（借款合同、擔保合同、擔保文件）

3、或有債務.........件、對外擔保情況）

五、物業收費價格情與公共收益情況況的核查

六、物業專項維修資金情況的核查

七、 物業公司代...............況的核查

八、企業稅務及財政補貼的情況核查

1、目前適用的主要稅種、稅率

2、近三年的納稅申報表

3、所有稅務部門簽發的欠稅通知與欠稅罰單

4、稅務部門或..........年的完稅證明

5、稅收優惠或財政補貼的任何政府批準文件

6、相互之間及與關.................協議、文件或證明

第六節 物業公司員工、福利、社保及住房公積金等情況與核查

一、勞動合同簽訂與解除情況

二、核查正在處理的工傷事故情況

三、公司..........使用標準合同文本

四、員工激勵、.................雇員福利計劃

五、蓋有......................房公積金繳納表

第七節 物業企業保險方面的情況與核查

一、公司財產保險的..............險等所有保險）

二、一切保險索賠清單以及有關保險撤消或拒延的信函往來

三、已按期繳清所有應繳保費的證明文件

第八節 物業企業訴訟、仲裁及行政復議及其他法律風險的情況核查

一、已經發生的、正在..............或者行政復議情況和文件

二、公司的財產存..............強制執行的措施或程序

三、公司股東的已經.................訟或者仲裁情況和文件

四、涉及公司股東之.......................他強制執行的措施或程序

五、董事、監事、.............存在尚未進入訴訟、仲裁程序的重大糾紛

總結：