引子

第一節 從業務角度解析合作開發的四大典型模式

一、房地產企業做大做強的三個方法之一“合作杠桿”

二、從業務角度：傳統模式下的合作開發模式（法人型與合伙型）

三、從四大維度看........四大模式

1、合作模式緯度--新設項目公司與原有基礎上的股權合作

2、控制權.....大盤控股

3、商業代建模式

4、代建.....操盤

案例：**公司合作開發模式分析：對財務報表的影響

第二節 從法律及稅法的角度解析合作開發的典型模式

一、從法律定性的角度：合作開發/合作建房

二、最高法院：合作開發合同的四大認定與稅務處理

三、合作建房法律與稅務的雙重確認標準及稅費分析

四、符合法律規定的真正意義上“合作開發”兩種模式

第三節 七大合作開發模式解析及其十九種稅務處理實務

一、項目公司不同投資架構的稅負差異與籌劃之道

二、不成立合營企業之合作開發的增值稅處理

三、成立.........稅處理

四、一方提供土地及另一方提供資金之土地增值稅處理

五、兩種情況下.............不同的處理

六、合作開發的其他四種情形（模式）之稅務處理

七、小結合作............種稅務處理本質

八、增資擴股合作方式之實務操作與稅務處理

案例：“平價”增資入股模式的稅務處理

第四節 村企合作改造整理后出讓實務與稅務處理要點

一、村企合作土地整理后出讓的情況及典型案例

二、土地整理后出..........讓方）的稅務事項處理

第五節 政企合作改造后房企拿地模式實務及稅務處理

一、政府主導--合作改造模式情況及典型案例

二、合作改造模式:土地受讓方（甲集團公司）稅務事項處理

三、合作改造模式:土地受讓方與工程施工方（合作方）稅務事項處理

第六節 房地產合作開發12種風險分析與風險應對措施

一、合作主體............與應對措施

二、以劃撥土................發房地產風險與應對措施

三、未取得土地使用權證風險與應對措施

四、土地使用權瑕疵風險與應對措施

五、因以土地出資的一方在合作期間將土地使用權另行轉讓而引發風險與應對措施

六、合作開............險與應對措施

七、房地產合作中增加投資數額比例引發風險與應對措施

八、因合作開發中當事人未足額出資引發風險與應對措施

九、審批、許...........力風險與應對措施

十、合作開發房地產的名不符實風險與應對措施

十一、房地產合作.........險與應對措施

十二、房地產............風險與應對措施

小結：總體風險之三大控制之道

總結：