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    許愿:許愿老師的《房地產開發企業如何運用“十大策略”化解“五道紅線風險”》課程課綱
    2021-02-23 2978
    對象
    房地產企業股東、CEO、副總裁、中心高管及銷售、財務中高管等
    目的
    央行、住建部、銀保監會等對房企的資金監測和融資管理制定了“三道紅線”;后央行、銀保監會又《通知》對銀行設置了兩道紅線,至此地產行業進入了“五道紅線”監管時代。
    內容

    引之:

    第一章 房地產開發企業的“五道紅線”政策解析與對應案例

    一、對房企資金監測和融資管理“五道紅線”政策解析

    1、剔除預收款后的資產負債率大于70%

    2、凈負債率大于100%

    3、現金短債比小于1

    4、房地產貸款占比上限

    5、個人住房貸款占比上限

    二、地產開發企業“三道紅線”計算與5家案例練習

    三、“三道紅線”與九大降負途徑的“矛盾統一”

    第二章 運用“十大策略”化解“五道紅線風險”效果推演

    策略一:控制拿地額與拿地節奏

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略二:加快項目的開工、開盤的速度

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略三:加大加快項目的銷售力度與速度

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略四:加快項目的竣工&入伙與“結轉”

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略五:加大加強利用供應鏈與長期融資方式

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略六:重視項目并表權提升賬面資金

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略七:項目引...........并表項目權益

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略八:加快滯.......良資產

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略九:推動集.........價值重估

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    策略十:分拆優質業務/物業上市(境內外)

    1、策略解析與適用企業

    2、策略實施推演(5家房企報表數據降負變化)

    總結


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