引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 新環(huán)境下的開發(fā)項目的經濟測算思路是什么？

一、為什么要做經濟測算（驗證市場、操作與財務）？

二、開發(fā)商最....................金平衡）？

三、如何評判是否可行（靜態(tài)測算&動態(tài)測算）？

四、經濟測算..........什么？

五、反向測算，多少錢拿地能夠賺到開發(fā)商想要的錢？

六、4個步驟...........什么？

第二章 項目的經濟測算從何下手（指標收集的四大步驟）

一、項目經濟技術指標：

??第一步、..........地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據規(guī)劃設計方案整理：產品類型指標&車位

二、工程成本指標：

第三步、確.......本指標

三、經濟參數指標：

第四步、確定經濟參數指標（稅率、利率和城市基礎設施建設費）

四、注意經..........的易錯點

第三章 有了技術指標后如何開展項目的經濟測算？

第一節(jié) 房地產開發(fā)項目的土地成本測算

一、土地出讓金

二、土...........交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契.........

第二節(jié) 房地產開發(fā)項目的工程成本測算

一、前期工程費

1、前期工作咨詢費釋義&取費標準&舉例

2、地質勘察、測繪費、勘察報告審查費的取費標準&舉例

3、建..........&舉例

4、市政設計費釋義&取費標準&計算方法&舉例

5、環(huán)境.............計算方法&舉例

6、交通評價費取費標準

7、施工圖.........準&計算方法&舉例

8、標底編制費取費標準&舉例

9、工程招投標管理費取費標準&舉例

10、招標代理費取費標準&計算方法&舉例

11、三通一............準&舉例

12、工程監(jiān)理費釋義&取費標準&舉例

13、新材料..............基金取費標準

二、建筑安裝工程費 ?

1、建筑工..........內裝飾家具費

2、計算方法：分物業(yè)類型計算

3、商業(yè)配...........方法&舉例

4、地下人防工程面積與計算方法&舉例

5、地下............方法

三、基礎設施建設費

1、紅線內小市..........準&計算方法

2、紅線外大.....用形式：

四、公共配套設施費。

一、釋義&包含項目

二、計算方............算方法3

三、代征綠地計算方法&舉例

四、代征道.........&舉例

五、教育配套的建安成本和設備設施兩部分的計算方法&舉例

六、醫(yī)療配套..............施兩部分的計算方法&舉例

五、開發(fā)期間稅費的釋義&主要內容&計算方法&舉例

六、其他費用的釋義&主要內容&計算方法&舉例

七、不可預............計算方法&舉例

八、開發(fā)間接費的釋義&主要內容&計算方法&舉例

九、管理費............方法&舉例

十、銷售費用的釋義&主要內容&計算方法&舉例

十一、財務費............計算方法&舉例

第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的收益和稅費構成測算

一、增值稅金及附加釋義&主要內容&計算方法&舉例

二、土地增...............算方法&舉例

三、收入釋義&主要內容&計算方法&舉例

四、所得稅..............&計算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產開發(fā)項目的財務評價指標與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金投資回報率與年投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例?

四、靜態(tài)投資............算公式&案例?

五、財務凈現值FNPV的釋義&計算公式&案例?

六、財務內..............算公式&案例?

七、（自持物業(yè)的）動態(tài)投資回收期計算公式&案例?

八、利潤的敏...........計算公式&案例?

九、（自持物............）計算公式&案例?

綜合案例：某某地產的某某項目測算暨財務指標及其糾偏