8月12日，博鰲的天氣總是瞬息萬變，昨天下午的一場(chǎng)大雨，到今天天光放晴。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體2016博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第三天，搜狐焦點(diǎn)作為聯(lián)合主辦方，對(duì)此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的思想盛會(huì)進(jìn)行全程報(bào)道。小回作為搜狐焦點(diǎn)石家莊特派記者，與地產(chǎn)大佬、專家學(xué)者面對(duì)面。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚，一向以語出驚人、觀點(diǎn)犀利著稱。在博鰲直播間，這位中國人民大學(xué)教授向當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸政策“開炮”：有漏洞。

向松祚認(rèn)為，資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要有四個(gè)渠道，分別是股市、信貸、房貸和城市間的“虹吸效應(yīng)”。他重點(diǎn)提到了城市間的“虹吸效應(yīng)”，并將其形象地稱為“吸血機(jī)制”：特大城市“吸血”一線城市，一線城市“吸血”二線城市，二線城市“吸血”三、四線城市，這些中小城市則在“吸血”農(nóng)民，“我的切身感受是，現(xiàn)在的農(nóng)民都希望在縣城買套房。”

上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上升，向松祚表達(dá)了他的擔(dān)憂。他說，這反襯出中國經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”的局面，“去年的貨幣投放量是12萬億，今年上半年已經(jīng)超過7.5萬億，全年有望突破14萬億。但是，據(jù)我所知，40%的社會(huì)融資和銀行貸款沒有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以可以看到，貨幣投放在放大，但企業(yè)利潤率沒有出現(xiàn)相應(yīng)上升。”

南京和蘇州的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在向松祚看來，符合中央“因城施策”的定調(diào)，“可以看到，三、四線城市需求萎靡，二線城市去庫存有壓力，一線城市無壓力，特大城市不僅沒必要去庫存，反而應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法增加供給。”他認(rèn)為，南京、蘇州的調(diào)控政策不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

不過，向松祚對(duì)于房貸政策的頻繁調(diào)整“保留意見”。他態(tài)度明確：我反對(duì)政策變來變?nèi)ァ！岸住⑷追抠J的首付下調(diào)，政策就存在一些問題。市場(chǎng)現(xiàn)象也存在假象。可以看到的是，有人在通過銀行杠桿炒房，這都是鉆了政策的‘空子’。”

向松祚也向一些市場(chǎng)觀點(diǎn)“開炮”：“有人提出，居民家庭90%的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)配置成房產(chǎn)，那我就要問了，都配置成資產(chǎn)，還拿什么來負(fù)擔(dān)教育、醫(yī)療？這是扯淡。”然而，向松祚無奈地表示，一些城市的房貸政策實(shí)際上是在鼓勵(lì)購房投資的行為。

“我希望房貸政策能夠想清楚，不要半夜雞叫。”向松祚說。