秦虹

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在出席某論壇上指出，對房地產(chǎn)影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化。

第一個變化，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)分化。過去的房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)出全面上漲格局，但今后，中國的城鎮(zhèn)化要以人為核心，實現(xiàn)的是新增城鎮(zhèn)人口的定居和落戶。由此，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會出現(xiàn)新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負增長。

第二個變化，新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產(chǎn)市場的高速增長，已經(jīng)解決了住房需求基本總量的問題，絕對短缺已不存在。城市增長，城市人口增加，當(dāng)然會促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮(zhèn)住房需求仍然很大，但新房需求會降低。

第三個變化，非傳統(tǒng)房地產(chǎn)的增長會上升。即商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)將面臨新的發(fā)展機遇。

總之，秦虹認為，未來只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動人口增長，才會給房地產(chǎn)業(yè)帶來實質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險的。