中國住建部政策研究中心主任秦虹27日就“2014中國房地產發展”話題在天津發表演講，稱今年上半年中國房地產主要指標下滑的首因是上年高基數導致。

　　今年上半年，中國房地產市場不容樂觀，商品房銷售面積、銷售額雙雙出現負增長，大家聽到悲觀聲音較多。“但我不贊同‘暴跌論’，指標下滑主因是2013年房地產高基數”。

　　據秦虹介紹，2013年是中國房地產歷史上最“紅火”的一年，全國商品房銷售面積達13億平方米，銷售增速最高時接近50%。“在這樣一個高基數上， 今年的指標才出現了負增長，其實，今年賣出的房子也很多，1至5月份銷售額僅僅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。”

　　她還認為，消費者對購房觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地產指標下滑重要原因。

　　秦虹坦陳，“誰來了都能賺錢”房地產時代已經過去，房地產企業整合在所難免，擁有好品質、好服務的項目會逐漸浮出水面，并界定目前這個發展階段為：趨勢性機會過去，結構性機會到來。

　　她認為，未來中國房地產業的機會在于：以高周轉和產品創新為核心的傳統住宅開發、以資產管理為核心的辦公樓宇的開發、以改造升級和管理提升為核心的存 量房開發、以產業、旅游、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發、以服務配套為核心的老年服務社區的開發和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。