模塊一、商業地產項目商圈選址、商業地塊價值評估以及主力品牌商家選址解析（案例研討篇）

選址篇：商業地產選址理論

◇研究意義

◇研究基礎

◇研究思路

商業地產選址理論

◇ 商業地產概念與屬性

◇ 商業地產選址研究現狀

◇ 商業地產選址理論觀點

◇ 商業地產商業地產選址流程

◇ 商業地產選址調查

◇ 商業地產選址方法選址影響因素

商圈選擇研究

◇商圈選擇研究綜述

◇商圈發展經濟力分析

◇商圈發展政策力分析

◇商圈發展環境力分析

◇商圈發展歷史人文力分析

◇商圈發展消費力分析

◇商圈發展聚集力分析

◇商圈選擇公式

地段選擇研究

◇地段選擇研究綜述

◇商圈內選擇地段分析

實戰案例分析

資源篇：百家知名品牌選址

◇酒店品牌

◇文化娛樂休閑品牌

◇運動健身品牌

◇百貨超市便利品牌

◇家居建材電器品牌

◇餐飲品牌

◇案例分析

模塊二、商業地產項目調研定位以及項目商業規劃與業態組合

市場篇：商業地產市場調研與項目定位

◇商業定位與城市商業發展現狀的關系；

◇怎樣提出及確立準確的項目概念、如何確定商業目標？

---選擇什么樣的商業模型

---商業模型是怎樣決定的

◇初步市場調查做什么、深度市場調研研什么？

◇如何通過市場摸查為引商及選商墊定基礎

◇采用什么方法做項目定位與評估

◇商業布局布什么、各種不同形態的規劃特點、不同建筑形態的規劃特點、不同地域文化的規劃特點、交通動線和景觀設計要

◇商業地產九項定位（業態定位/功能定位//品類定位/客群客層定位/商圈定位/模式定位/形象定位/戰略定位/策略定位)、商業項目功能性分布、業態布局、面積配比

◇案例分析

規劃篇：商業地產產品規劃

◇如何根據特定項目選定適合的業態？

◇業態組合的依據與原則是什么？

◇各種業態的選址要求與特點是什么？

◇多種業態混合的規劃特點、不同商業業態組合的利與弊

◇如何從了解商家需求到實現“訂單式”開發？

◇如何尋找主力店與小商鋪的黃金分割線？

◇零售業態與非零售業態的功能、比率組合

◇如何在業態規劃時做到選擇商戶而不是商戶選擇你

◇商業業態組合與項目整體“租售”的關系

◇案例分析

歡迎訂購朱奇老師課程！講師助理徐建   聯系電話：18948332266  QQ：271940509 微信號:xujian2001