9月28日據(jù)香港文匯報報道，李嘉誠旗下電能昨日宣布，將分拆上市主要為香港供電的港燈，套現(xiàn)305億元“走人”。李嘉誠在最近一個多月的時間里，相繼拋售百佳超市、上海陸家嘴物業(yè)410億港元的中港資產(chǎn)。到目前李嘉誠拋售中國的地產(chǎn)已超過700億。李嘉誠為何大量拋售中國的房地產(chǎn)？

首先,李嘉誠是個商人,在商言商。作為商人當意識到風險來臨時提前出逃,保護自己的財產(chǎn)不受損失,這是一個商人的本能。

幾十年來李嘉誠作為一個成功的商人,經(jīng)歷過了無數(shù)次的經(jīng)濟、房地產(chǎn)、股市泡沫的破滅,大部分時候李嘉誠都能在泡沫破滅前出逃。所以,李嘉誠才有今天的成就。

這幾十年來比李嘉誠會賺錢,能賺錢的商人多得數(shù)不清,結(jié)果大部分都被經(jīng)濟泡沫或地產(chǎn)泡沫及股市泡沫破滅前沒有逃出來而消滅了。

李嘉誠作為一個商人,深知泡沫破滅前保命的重要性。李嘉誠這幾十年來成功的一個重要原因是其專家顧問團隊里有一批水平很高的金融專家,這批金融專家每次大頂來臨前就會指導(dǎo)李嘉誠逃頂,所以,這幾十年來李嘉誠總是能在經(jīng)濟、房地產(chǎn)、股市的頂部出逃。

其次,中國目前的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為人類歷史上最大的資產(chǎn)泡沫,目前中國的房地產(chǎn)泡沫就象當年股市在6000點時的泡沫一樣大,中國的房地產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)成為誰也擋不住的歷史趨勢,中國的房地產(chǎn)泡沫正從一個個城市開始崩盤,李嘉誠的團隊深知自己當年在中國買的地就漲了幾十倍,更不要說蓋房子了,地漲了幾十倍,房價漲了十幾倍,這比炒股還能炒,這種自殺式的炒房炒地的炒法讓李嘉誠團隊的金融專家們感到恐懼,當下拋售中國的房產(chǎn)是最明智的選擇。連萬科董事會主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京,廣州、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”。

其三,目前中國的房價是歐洲的幾倍到十倍,而歐洲的房子連地在一起是永久所有權(quán)的,而中國房子的只有70年的租期,歐洲的房子質(zhì)量比中國的房子質(zhì)量好得多,歐洲的生活環(huán)境質(zhì)量也比中國大多數(shù)城市好,歐洲人的人均收入是中國人的好多倍,此時,賣出中國的房地產(chǎn)去抄底歐洲,才是真正的商人所為。

其四,中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在是有價無市。據(jù)筆者了解,現(xiàn)在中國有很多企業(yè)家想賣出手里房產(chǎn),但是賣不出去,沒人要,處于有價無市的狀態(tài)。于是，只能抵押給銀行,而且是三折抵押給銀行,而且經(jīng)過筆者培訓過的銀行都在防止房地產(chǎn)風險,全部停止了房貸按揭,并且通過金融創(chuàng)新在將房地產(chǎn)風險向外轉(zhuǎn)嫁。在這樣的背景下才有房地產(chǎn)的房托出來鼓吹房價要漲到80萬一平米,這種無知的瘋狂只能說明房子目前在中國是有價無市，說明有人是真的恐懼了。

綜上所述,李嘉誠目前大量拋售中國的房地產(chǎn),是在中國房地產(chǎn)巨大泡沫破滅前的出逃,看來李嘉誠逃頂?shù)墓Ψ蜻€是值得中國所有的投資者學習和借鑒的。

作者簡介：

中國金融智庫首席金融學家、融資專家、財富管理專家，北京交通大學客座教授、中央財經(jīng)大學證券期貨研究所研究員，政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。

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