6月24日最新消息顯示，英國公投出結果了，由于今日英國公投結果，國際現貨黃金周五亞市盤中一度上漲100美元，漲幅超過8%，創下2008年以來的最大單日漲幅，且刷新每盎司1358.33美元的2014年3月來最高水平，因最新的投票數據顯示英國脫歐幾乎已成定局。與此同時，現貨白銀也一度上漲接近6%，并刷新每盎司18.32美元的2015年1月來高位。英鎊兌美元較昨日開盤暴跌近10%，美元指數被動飆升，人民幣對美元大跌，突破6.6大關，報6.6172。

周五(6月24日)英鎊對人民幣匯率開于9.8650，昨日盤中英鎊對人民幣匯率持續走高一度突破9.8000，但今日隨著英國脫歐公投各地區選票出爐，之前留歐人數超過脫歐人數的優勢早已不復存在，脫歐選票一度超越留歐選票并且持續拉開差距。最終英國毫無懸念脫歐成功，而英鎊在盤中走出歷史新低。英鎊對人人民幣匯率也從9.8650直接跳空暴跌至8.7479。

由于英國脫歐公投和美聯儲議息兩個風險因素的影響，預計人民幣匯率在6月和7月都將保持弱勢。但該機構判斷，三季度末人民幣匯率具備再次走強的條件。原因有三：一是，季節性因素可能帶來貿易順差規模的進一步擴大；二是，人民幣可能在2016年10月1日正式進入SDR貨幣籃子，帶動一些經濟體參考該貨幣籃子增加配置人民幣資產；三是，中國股票和債券市場的開放政策有望持續發酵，為中國帶來更多的國際資本流入。

英國脫歐已成定局，這可能會造成英鎊短期內貶值，導致房屋價格出現較大的跌幅，這對國際購房者來說無疑是個利好的消息。雖然英鎊跌至1985年最低點，但卻是人名幣兌換英鎊的最佳時機。并且英國的金融市場不久后就將迎來反彈，所以現在是投資英國地產的最佳時機！英國的房地產項目一直是投資者不錯的投資標的，如果英鎊貶值，到時候買入英國的房子正是時候。

類似于“2008年的中國投資者機遇期”。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，倫敦房產均價在當年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對于中國投資者而言，相當于英國房價貶值一半左右。鑒于供求關系仍是英國房產目前的主要決定因素，英國房價在未來5年仍然看好，預期將增幅25%左右，對看重長期收益的投資者更有利。

在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之后，盡管多數投資者表示一線城市房價還將持續上漲，但數據顯示，北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%，投資者更多投資置業資金流向了二、三線城市，同時，也流向了國外。據相關數據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。出于資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

對于大多數高凈值人群在海外進行投資的原因，首先自然是收益。海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。數據顯示，從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

2016年，全球主要經濟體房價仍保持漲勢，美國全年房價漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%。可以預見，在全球房價仍保持高增長的情況下，2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下，呈現“井噴”之勢。

2010年至2015年期間，中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅，目的為居住及投資，房產證券上投資了將近2080億美元，同時，中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建筑，共計3000萬美元。投資額度雖高，但在美國置業就使資產穩步上升。2016年，各方面因素將繼續支撐美國房價，預計全年在2%左右。美國是全球房產投資唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域。

同時，美國是國人海外置業最安全的區域之一，一方面，因為美國政策較為穩定，另一方面，美國房價泡沫指數最低。據UBS發布的2015全球房價泡沫指數顯示，紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區間內的城市，芝加哥則成為價值低估的城市。洛杉磯、紐約、加州區域潛力也都很大。

當前國內樓市、股市震動不斷。這一連串的不穩定因素業加劇了財富人士對于資產保值的憂慮。限購令、限貸令的出爐，也使得部分投資客將目光轉向了國外市場。新政抑制買房投資這個內因外，國外置業到底有什么優勢？據悉，澳大利亞等一些國家的房地產市場表現穩定，當地的金融業對房地產市場比較看好、在貸款買房方面支持力度比較大，能向購房者提供高達八成以上的住房貸款，而當地的市場需求又比較旺盛，移民潮涌入帶來的人口快速增長使得市場長期供不應求，以澳洲為例，房屋空置率低于2%，平均租金回報能達到5%左右。

從中國人海外置業熱潮的背景來看，當前，國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處于價值低估階段，海外置業剛好處于抄底的市場階段，市場周期的特征決定中國高凈值人群繼續積極在海外房產市場投資置業。同時，中國房地產市場需求趨于飽和，短期內來看房產的投資價值在逐步降低。

最近中國房地產市場又是動亂，一個又一個地王奪人眼球，不斷的往上，已經超出了所有理性的思維。同時4月份中國一線城市房價同比上漲28%，不少投資者都感嘆：中國房地產泡沫已經已經來了。

加之人民幣貶值帶來的三大沖擊：第一，人民幣貶值會加速資金流出房地產市場；第二，人民幣的貶值使得中國的資產價格面臨重估的風險；第三，在經歷前四個月一線城市和一些熱點的二線城市瘋狂的表現之后，中國的房地產泡沫已經局部出現，高層已經明確表態要預防房地產泡沫，一旦人民幣貶值和資金流出，很有可能成為中國房價調整的導火索。

所以筆者盡管過去判斷中國一線城市、熱點城市和大城市的房價會出現上漲，但在美元強勢周期下，高凈值人士目前的選擇是不應該花很多的錢在國內買房子，中國很多城市的房子已經進入風險區域，去海外置業配置資產才是比較理性的選擇。從今年1季度中國人海外置業的情況下，仍然處在快速上升的通道。

今年第一季度的數據顯示，中國買家對澳大利亞房產的諮詢量相比去年同期上漲了61%，不少海外購房熱門目的地的諮詢量都有50%以上的增幅，顯示大陸民眾資金依然在外流。據最新的2016年一季度數據顯示，中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國、新西蘭、西班牙、新加坡、德國、日本等十個國家。對比這些國家2014和2015兩年的相關數據，可以看出中國人海外買房的熱情只增不減。

2014年3月至2015年3月，中國（包括港澳臺）在美購置住宅的總價值相比上一年同期增長了30%。購房總價值從2013年至2014年的220億美元，上漲至2014年至2015年的286億美元。2015年中國金融和投資市場的劇烈波動，使得中國高凈值客戶投資更加多元化。隨著中國經濟全球化持續深入，高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升，預計未來五年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規模將達到13萬億元人民幣。來自監管和需求兩方面的趨勢性轉變，是境外投資市場快速增長的一項重要推動力。

目前中國近三成的高凈值人士擁有境外投資，而在尚未進行境外投資的高凈值人士中，56%的人表示未來三年內將考慮進行境外投資，顯示全球配置的需求旺盛。

在中國經濟增速趨緩的背景下，高凈值人群的財富增長仍將十分穩健。預計2015-2020年，中國高凈值人群可投資金融資產年均增速為15%，明顯高于同期中國GDP預期增速。到2020年，中國高凈值家庭的數量將增至388萬戶，可投資金融資產總額將占據中國整體個人財富的半壁江山。

國內股市波動、利率下行、人民幣匯率走勢和房地產市場分化，是2015年高凈值人士調整資產配置的四個主要原因。股市波動增強了投資者的風險意識，利率下行拉動了資產多元配置的需求，匯市改革讓中國投資者放眼于關注全球市場，房地產市場分化和投資回報的不確定性，則促使個人資產配置向金融資產傾斜。80%的高凈值人士認為，自身家庭財富在經濟轉型過程中將維持穩定或上漲。在可投資資產規模1億元人民幣以上的超高凈值人群中，這一比例更是達到93%。

隨著國內經濟增速趨緩和房地產市場風險加大，海外市場或將是中國高凈值客戶新的投資熱土?！吨袊饺算y行2016：逆勢增長、全球配置》稱，目前中國個人境外資產配置比例遠低于其他國家，但隨著私人財富全球化進程的深化，估計到2020年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規模將達到13萬億元人民幣。

報告研究顯示，在中國經濟增速趨緩的背景下，高凈值人群的財富增長仍將十分穩健，預計2015年-2020年，高凈值人群可投資金融資產年均增速為15%，明顯高于同期預設6.5%的GDP增速，中國將成為世界最大的高凈值客群市場之一。

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