進入6月，“地王潮”在各地繼續上演，首周僅3天時間就在北京、深圳等地涌現出12宗地王，樓面價普遍高于周邊區域房價。6月13日下午，杭州土地市場風云再起，濱江集團聯手平安不動產，以48.3億元在杭州拿地，折后樓面價高達3.95萬元/平方米，溢價率37.34%，成為杭州上城區新晉地王。實際上，“地王潮”正在成為當下樓市的關鍵詞。今年以來，一、二線城市土地市場，接連出現高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。

6月首日，信達地產以58.05億元拍下了上海外環外寶山新城顧村公園地塊，溢價303%，刷新上海北郊的單價紀錄，成為寶山單價地王。信達地產隸屬于財政部的金融國資，在過去一年的時間里，至少買下了總價達350億元的土地。這一數值等同于2015年排在第20位的房企一年的銷售額。

土地市場持續火爆成為一、二線城市的常態。而目前市場的地王制造者基本都是“上市公司+國企”，這個群體資金實力更強，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。在過去一年，房地產政策寬松，上市企業融資資金成本大幅下調，也助長了很多企業“賭性”，國企在土地市場表現得更加激進。

信達激進拿地并非央企孤例。事實上，今年以來全國各地涌現出的所謂“地王”，超過半數由地方國企、央企制造。統計數據顯示：2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。除了國企們背靠國資系統及資本市場而資金充沛之外，央企今年接連大手筆拿地，或許也與央企整合有關。

在房地產火熱的同時，民間投資增速已連續多月下滑，13日發布的數據顯示，1-5月份，民間固定資產投資116384億元，同比名義增長3.9%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。分地區看，東部地區民間固定資產投資55933億元，同比增長8.0%，增速比1-4月份加快0.3個百分點；中部地區34175億元，增長5.7%，增速回落1.1個百分點;西部地區21401億元，增長2.0%，增速回落0.9個百分點；東北地區4876億元，下降29.3%，降幅擴大6.2個百分點。東部民間投資增速之所以較快，與今年以來樓市火熱有關。尤其是，目前樓市火熱的城市主要集中在東部沿海的一二線城市，大量的資金流向了房產投資領域。

以經濟第一大省廣東為例，1-4月，廣東房地產開發企業共完成開發投資2473.32億元，同比增長16.2%，增幅比一季度提高3.4個百分點，比固定資產投資高出5個百分點。而近年來，廣東民間投資近半集中在房地產。一方面是實體經濟利潤日益微薄，另一方面是去年底以來，一線城市和南京、蘇州、廈門、合肥等二線核心城市房價快速上漲，這樣的局面也促使了更多民間資金流向了房地產領域。

好多企業家都去買房子了。部分企業家表示，做實業那么辛苦，但買套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，還會有幾個人會努力做實業?像東部，雖然民間投資表面看挺活躍，但是投資的領域和動力發生很大變化，資金進一步“脫實就虛”，存在很大隱患。

從民間固定資產投資增速和全國固定資產投增速兩條曲線看，去年12月之前，兩條線基本吻合，但之后兩條線開始了大分化，民間投資增速迅速下滑。到今年5月，民間投資增速比全社會固定資產投資增速低了5.7個百分點。而這半年來，恰好是一線城市和二線核心城市房價迅速上升的時期。樓市的快速上漲，表面上支撐了經濟發展，但房價的過快上漲反過來也可能削弱了其他方面的增長動力。比如房價過高，反過來增加了工商業運行的成本，有可能會進一步降低民間投資的積極性。由此帶來的后果就是實體經濟的疲軟。實體經濟疲軟的同時，一二線城市地價暴漲，數量龐大的三四線城市則空城遍布。而這樣的狂歡也可能不會是最后一次，因為“狼來了”喊了太多。疑問同時產生，推高地價后帶來房價的螺旋式上漲，實體經濟也就隨之將會萎靡不振。

那么，實業是國民經濟的主體，也是創新驅動、轉型升級的主戰場。國務院發布《中國制造2025》，是未來十年我國實施制造強國的戰略綱領性文件。當前，新一輪科技革命和產業變革與我國轉變經濟發展方式形成歷史交匯，以信息技術與制造技術深度融合為特征的智能制造模式，正在引發整個制造業的深刻變革。國內外紛紛抓緊布局和大力推進制造業提檔升級戰略，搶占制造業新一輪競爭制高點。

我國有4000多萬家中小企業，企業的生存發展面臨諸多困難。企業發展模式落后、人工成本增加、原材料漲價、融資難等，造成中小企業不同程度存在小、散、亂、差等問題。

宏皓教授表示，“易窮則變，變則通，通則久”。其實無論是經濟模式的轉型、產業政策的轉型，還是企業發展戰略的轉型，歸根結底，就是一個“變”字。然而如果不考慮客觀情況，在經濟發展中盲目求變，往往欲速則不達。所謂的產業轉型和升級，關鍵是企業家自身的轉型和升級，是企業家心態和價值觀的全面改造。對于中國企業來講，他們未來在市場面對的將是質量、品牌、人才等全方位的競爭；對于中國制造而言，未來在世界上面對的是對其政策、制度、環境等綜合實力的考驗。無論政府還是企業，中國的轉型升級，已刻不容緩，已經成為中國實現經濟發展和社會和諧相協調的必由之路。

宏皓教授是中國金融智庫首席金融學家、融資專家、財富管理專家，中央財經大學證券期貨研究所研究員，北京交通大學客座教授、政府、上市公司金融顧問，中經產業基金理事會秘書長，央視網財經評論員。25年從事金融投資理論的研究和實踐，是中國目前首位指導各地政府產業投資基金的建立及運作，幫助地方政府用金融創新搭建多元化的投融資平臺實現轉型升級的金融實戰專家。

宏皓教授提出，中國企業家需要從套利轉變為創新。企業家的兩個基本功能是發現不均衡和創造不均衡。均衡是一個經濟學概念，指的是所有的資源和要素都得到了最有效的利用，因此也就沒有盈利的空間，發現不均衡可以理解為發現機會；創造不均衡是指創造出機會。發現不均衡是一種套利行為，比如利用不同地區的價格差異，倒買倒賣。創造不均衡的例子，比如評估公司的IPhone，它出現后相當于創造了一個新市場。過去30年，中國的企業家主要是發現不均衡，利用不均衡套利，以及模仿，但是現在什么都不好賣，套利空間越來越小，模仿的空間也越來越小。所以中國下一步的關鍵是什么？就是中國企業家能不能從套利行為轉向真正的創新。