“當你40歲時，沒有4千萬身價不要來見我，也別說是我學生。”

“25年后“全國均價達到9萬，北京房價80萬，最高要千萬。”

“房價高的問題不能因為有一部分人買不起房子就說房價高，房子面對的不是所有人。我們不能因為有些人買不起就認為房價高，就認為有泡沫，就要打擊它，這樣摧毀的是整個市場。”

董藩觀點鮮明、直言不諱、個性突出，被譽為“中國房地產四大名嘴”之一，也是中國學術界最受爭議的經濟學家之一。日前，董藩在接受樂居財經專訪時再拋重磅言論：

“真話往往很難聽，真相也往往讓我們難堪——在國民經濟中能同時獲得這三種地位評價的，只有房地產業，可以說沒有哪種產業比房地產更重要。但是，我非常遺憾，大家對這些，認識是不足的。”

從1978年到今天，中國改革開放走過整整40年。40年間，中國的房地產業也從“野蠻生長”逐步走向成熟。作為親歷者，北京師范大學教授董藩在與樂居財經對話中認為，只有讓大眾具備房地產投資能力，增加財產性收入，才能真正縮小貧富差距。

在董藩眼中，房地產是中國經濟發展的支柱產業、主導產業和先導產業，就像那句“要想富、先修路”一樣，中國經濟要全面發展，必須先發展房地產業。

以下為樂居財經與董藩對話部分節錄↓↓↓

1、樓市對中國經濟對普通民眾意味著什么

1987年，在深圳進行了中國第一塊建設用地使用權的拍賣，是具有標志性，也是中國房地產發展的元年，到今年已31年。

那么房地產業的影響有多大？在國民經濟當中它第一是支柱產業，這個判定強調對GDP的貢獻，對稅收的貢獻，對就業的貢獻；第二它是主導產業，在整個國民經濟體系當中它是最主要的發力者；后來我還給它加了一個地位，叫先導產業。

何謂先導產業？國民經濟有兩個典型的先導產業，一個是交通，一個是房地產。要想富先修路，由此看得出交通條件對生產組織的影響；而各行各業要發展，需要辦公經營場所。所以沒有房地產業的發展做前提，其他行業是沒有辦法發展的。

房地產這個行業深刻地影響到我們每個人的生活。它實實在在地改善了大家的居住條件，這個不要多說。從全社會來講，房地產業也是老百姓都富裕起來，家庭財富當中60%-70%體現為房產的價值。我自己覺得北京、上海的普通家庭，90%的財產都表現為房產。

國外大部分城市也應該占到七成左右。所以我們在買房的時候有壓力，因為它是最主要的一個價值載體，對普通人來講，它就是一個要用終生去支付的商品，中外皆然。2、改革開放40年來 哪三個人對房地產市場影響最大？

王健林、任志強和王石，是對房地產影響最大三個人。

從開發商身份來講，影響最大的應是王健林。

中國真正的商業地產的發端、發育就是從他和萬達開始的。王健林的貢獻有三點特別值得強調：

第一是房地產領域專業分工，專門去蓋商廈，大規模的商業化開發是從他開始的。

第二，異地開發也是他帶來的，當年在大連拿不到地，所以北上長春、沈陽異地開發，開啟一波異地開發的潮流。

第三，商業地產的訂單模式是他發明的。

過去我們是蓋了商業綜合體再賣，對客戶需求是不明確的，經常賣出后客戶才發現用得不合適。萬達反過來，開發之前事先招商，先考慮到客戶需求，在設計當中充分滿足。

從社會影響力來講，沒人比得了任志強。

任志強對房地產甚至整個社會輿論的影響，地產界沒人比得了。對房地產政策的影響，我覺得跟我差不多。任志強在開發商領域的輿論影響力，真沒人能比得了。

除了樂于為房地產建言，任志強在民營資產或是民營企業經營權的保護有很多呼吁，中國很需要任志強這樣的人。

如果說對行業貢獻，再往下說是王石。

萬科和王石的影響，主要體現在住宅產業上。雖然中國優秀企業燦若繁星，但從行業符號這個角度看，王石作為行業符號當之無愧。

3、回應爭議言論：“我并沒有妄言!”

說到對樓市的了解，董藩是業內最早一批對樓市進行系統研究的專家。

董藩是第一批進行中國房地產學科的搭建工作的學者，并且幾十年持續探索，多年來和同事、學生合作，撰寫了多套教材。并致力于對房地產制度和政策修訂進行建言。

早在1993年他就寫了《關于房地產抵押貸款的兩種思路》，后來作為民革中央的黨派提案提交全國政協、建設部，最終影響到按揭貸款政策的推廣。2005年，董藩通過三份內參，上報中央領導，引起重視，影響到當時的宏觀調控工作。隨后又與同事通過四份內參上報《建議實施貨幣化梯度補貼政策》等9篇建議，受到中央領導高度重視，推動了2007年《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺。

他推動廈門大學EMBA教育中心成立了房地產開發與管理培養方向，與廈大老師，帶著5屆200多位企業界學員學習。還通過與清華、北大、長江商學院、廈大、上海交大等著名高校培訓平臺合作，他為大約9萬人次講了2天或8天的房地產投資課程。

投資課程學員中，既有央企領導，也有普通百姓；既有畢業于海內外名校的博士、碩士，也有沒系統讀過大學的工商界人士。董藩認為：“只有讓大眾具備房地產投資能力，增加財產性收入，才能真正縮小貧富差距。這樣讓我想起任志強說的，房價上漲實際上縮小了貧富差距，比如北京二環內很多普通住宅里的老人，就因房價大漲而受益。”

但與此同時，董藩曾因“極不嚴謹”的兩句話被全民“批判”了多年，一句是：“北京房價25年后要到80萬每平米”，另一句是：“40歲之前沒有4000萬身價，別說是我的學生”。

迄今，董藩仍堅持并未“妄言”。他解釋他用2012年之前25年房價實際漲幅，來推算25年后的房價，復合計算得出的均價80萬。“現在很多人說當時的預測太保守”。

至于4000萬，他說十七、八年后，實際也就相當于今天北京兩套普通大戶型，或一套豪宅的價格。他的學生二十出頭，“研究生畢業后奮斗十七、八年，有兩套房產，很正常”。