在12月16日舉行的2015網易經濟學家年會上，北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，房產稅的征收在我國不具備法理基礎，因為住戶只擁有房產的70年產權，并不擁有所有權。在家庭資產結構方面也不支持征收房產稅，中國的國情是工資收入少、固定資產占比高，和發達國家的情況正好相反，“退休老頭老太太，收入全部拿走都不一定夠（交房產稅）”。


以下為董藩講話實錄： 

關于房地產的一些主要問題的看法，在高校的學者當中，我今天聽了田院長的講話，我覺著我們倆相同觀點屬于最多的，還非常難得，特別是從海外回來的學者，我大部分是不愿意跟他們在一塊兒討論房地產問題的，因為大家整體理念是完全不一致的，剛才聽了田院長的話，我很受啟發，但有一點不太贊同，征房產稅，房產稅這個問題，他的觀點，我前面的不同意，后面的同意，他說后面很難征，這個我是同意的。前面為什么不同意呢？征收房產稅一個基本理論前提，土地必須私有化，全世界有房產稅的國家全部是土地私有化的國家，關于這個問題，香港有物業稅的含義，跟我們不一樣，物業稅是指物業出租所得收益，這個除外，因為香港土地制度也比較特殊，所以我告訴大家為什么征房產稅土地必須私有化？因為房產稅也好，遺產稅也好，本質上屬于財產稅，什么是財產稅？財產稅是以我們徹底擁有了這個物品的所有權為前提的，但是回到中國的房地產上來，我們跟西方完全不一樣，西方是買了房子就買了地，房地不分家，千秋萬代都是你的，但在我們國家不一樣，我們有兩證，房屋叫所有權證，土地叫使用權證，但問題是它倆黏在一起分不開，到了40年、70年，政府要收回去。

按照《土地法》最早的規定，房隨地走，等到70年后土地收回，房子一塊兒歸國家了，后來覺得這事兒太刺激人，修改的時候就弄掉了，后來《物權法》出來時也不知道該怎么辦，留了個口子，說這地方可以商量，可以續期，但怎么續，它批準不批準，你不交錢怎么辦，你交多少錢都沒有任何說法。好了，問題出現了，你現在年年交以所有權私有意義上的稅收，房產稅，到最后你突然間發現你白交了，連房子加地都被重新收回去了，那你冤不冤？所以在中國征收房產稅法理不通。


第二個，你也交不起，你說收多少？要象征性的收千分之一，這可以，如果收百分之一都收不了，北京上海隨便一套房子就是五六百萬，收百分之一一年就是五六萬，什么含義？退休老頭老太太，收入全部拿走都不一定夠，如果一個人去世了，交不起，抓到監獄？監獄沒那么大，全來了。年輕人在父母的幫助下這邊還貸款，那邊交稅，怎么可能？即使在職的人也要把一個人的收入全拿走，根本不具操作性。


在西方國家不一樣，我們國家是很典型的財產量大，工資收入低，西方是工資收入高，財產相對比我們少，比如一個家庭年收入在人民幣三四十萬左右，收10%左右作為房產稅財產稅還剩90%，所以他是沒有問題，但我們國家不是這樣，幾乎就得把你一半拿走，所以這個事情不好弄，更重要的是整個產權產地管理，還有咱們整個房產制度不支撐它。


任總，過去我看過他的報告，咱們有26類房產，任總，是這樣嗎？反正咱們房產極其復雜，隔一條馬路，這邊正常的商品房，這邊房改房，面積差不多，年代差不多，市場上今天一評估，價格差不多，但房改房和商品房當年付出的價格不一樣，你現在按照一個標準去征收，有人心理就不平衡了，再隔著一條馬路，這邊商品房，這邊小產權房，商品房正常交房產稅，小產權房交不交？這個量特別大，他們買房的時候不遵守法規，買了小產權房，以后還年不交稅，你說商品房的能心理平衡嗎？你要鏟了小產權房我就交，不鏟不憑什么交？




我們國家有7-8%的傳統公房，我不知道田院長住什么房子，我們的北大、清華校園都有很多老的家屬樓，這些人都是在學校里很有資格的老教授，或者少量過渡的年輕人，這些老教授住在這里，一個學校有人在外面買商品房就要交房產稅，住在校園里的就不交，道理講不清楚，你說把這幫人趕走，你趕不走，這是誰呀？是現在這些校長、院長的老師呀，老師，你搬走吧，國家要征房產稅，你交不了，個小樣兒，你還來趕我了？當年誰讓你畢業的？誰把你59分改成60分讓你畢業的？你要想把這些人搬出來收房產稅，也得等到他去世，但老師有個特點，如果退休之前沒累死，就是長壽的，退休之后天天練氣功，啥時候能去世呀？而且兩口子一個人去世有啥用??？如果從小青梅竹馬歲數差不多有個盼頭，如果趕上82娶了28的，把你幾任校長熬去世了她都不會去世，你說校園里就分成這么兩派人，住公房的不交房產稅，在外面買房的交房產稅，怎么收？我們國家一共二十幾類房產，還有軍產房、航天系統的房子，不進行大的清理整頓收什么收？所以從操作性角度來講我認為沒有任何可能，當然了，我是最主要的反對者，很多人也批評我，也罵我，包括賈康，一見面我們就圍繞這個事情爭論，但我占了上風，現在中央的意思是房產稅不征了，但提了一個“房產稅”，我剛才沒聽懂田院長的意思，房產稅是圍繞整個房地產開發經營交易一系列稅種的統稱，和住宅持有稅不是一個含義，反正我認為，第一，不該搞，法理不通，第二，搞不了，所以征收房產稅在中國前途是光明的，道路是沒有的。


放心買，而且我還告訴你，剛才我們討論到限購限貸的問題，哪里限購就在哪里買。