策劃=發現+提煉+提升

《發現之旅》

  ————尋找產品與生俱來的氣質 

法國雕塑藝術羅丹有句名言：“不是生活中缺少美，而是缺少發現美的眼睛！”同樣道理，任何一個樓盤都有其與生俱來的氣質，這種氣質是一個項目十分重要的潛在無形資產。對于頂尖策劃者來說，任何一款產品并不缺少氣質，關鍵是我們的眼睛能有多少詩意的發現！

氣質與地段有關，市中心樓盤的皇家血統，郊區樓盤的清麗脫俗；氣質與產品形態有關，別墅的尊貴大氣，小戶型的感性和張揚；氣質與建筑風格有關，中式建筑的典雅祥和，西式建筑的高俊挺拔；氣質項目主題有關，文化地產的儒雅風流，生態地產的清爽恬靜，運動地產的熱情洋溢；

項目的氣質是策劃的基礎，也是靈感的源泉；揭開產品的外衣，抖落的是一顆顆吸引市場眼球的明珠，他們構成產品最強大的賣點組合！

《USP銷售提煉》

USP獨特銷售主張（Unique Selling Proposition），簡稱USP理論，是指一個項目所獨有的最能打動銷售著的核心部分；每一個項目，都會有很多個賣點，呈現出來的是巨大的寬度適用性和高度包容性，它更多是一種系統的體驗；作為一個專業的地產代理公司，我們需要找出最能夠體現產品價值核心主張，然后加以整合包裝，通過賣點的有機組合，去成就項目的市場傳奇！

環顧市場，“海飛絲”以“去屑不傷發”為USP獨特銷售主張；樂百氏礦泉水以“24層凈化”作為USP獨特銷售主張；聚眾傳媒以“每天播出不得少于60次”做為USP獨特銷售主張；各行各業的領軍企業，都以各自獨特的銷售主張贏得了一個市場的熱情追捧！

每一個地產項目都需要自己的USP提煉，找到自己最凌厲的攻擊點！

《升  華》

策劃不僅是一個“量”的把控，還是一個“質”的升華；艷麗的文字堆砌，稱不上策劃；簡單的賣點羅列也叫不上策劃；策劃是一個系統的工程！

我們需要對市場進行深度的透視和梳理，找到項目的切入點，力求通過最薄弱的環節攻入市場；

我們需要對項目進行反復的咀嚼和思考，直到能夠真切感受到項目的脈搏！

我們需要對目標客戶進行詳細的調研和分析，從而尋找一種最高效的溝通方式！

策劃不是一個“點”的即興發揮，策劃也只不是一個“面”詳盡周到，策劃需要把所有的點所有的面都考慮到；策劃是一張大“網”，他需要能夠網絡與項目有關的所有思想、咨詢和信息；策劃是一套漂亮組合拳，他需要前后連貫，一氣呵成！