摩根士丹利的新近報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”，認(rèn)為行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)增加，潛在購房者減少。繼本月初七年來首次下調(diào)中國股市評(píng)級(jí)后，摩根士丹利又對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告。

彭博新聞社援引上述報(bào)告內(nèi)容稱，摩根斯丹利預(yù)計(jì)，隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化速度放緩，以及計(jì)劃生育政策造成家庭數(shù)量下降，未來十年中國的房地產(chǎn)需求將受限。而且，一些房地產(chǎn)銷售先行指標(biāo)也預(yù)示著購房人數(shù)減少，比如房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站訪問量增長放緩。

報(bào)告還點(diǎn)名提到，房地產(chǎn)企業(yè)之中，龍湖地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)和富力地產(chǎn)的融資風(fēng)險(xiǎn)更高。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)去年明顯下行，雖然政府陸續(xù)出臺(tái)松綁限購等寬松政策，但國務(wù)院參事夏斌去年夏季就曾認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來多年累積問題涌現(xiàn)的痛苦調(diào)整期，長期下行已成定勢(shì)。

本月接受華爾街見聞專訪時(shí)，法國興業(yè)銀行中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒也提到，中國經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)；二是金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

本月初，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在報(bào)告中指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的可能性較低，但低迷帶來的影響較大，其影響可能有：導(dǎo)致信貸緊縮并迫使借款企業(yè)去杠桿的過程較動(dòng)蕩；房價(jià)暴跌使抵押品貶值，弱化銀行的借貸能力并增加借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)。