3月份大中城市住宅價格跌幅減小，成交量明顯放大。政策暖風頻吹之下，中國樓市出現解凍跡象。

從新建商品住宅看，3月份70大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個；持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個。

從二手住宅價格看，3月環比下降的城市有48個，比上月減少13個；持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。

根據交通銀行測算，70大中城市新建商品住宅均價環比連續11個月環比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月下降0.46%明顯縮窄。

四個一線城市中，北京、深圳新建商品房價格環比上漲，上海持平、廣州下跌。而在2月份僅深圳保持上漲，其余全部下跌。

從銷售量看，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

交通銀行分析師夏丹認為，本期房價和銷售數據的改善反映了淡季過后市場自身的復蘇。預計隨著政策紅利釋放，成交有望繼續小幅改善。

而國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月房地產市場環比銷量明顯回升價格趨穩，隨著環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅將會收窄，并逐漸企穩。

樓市“小陽春”？

從同比數據看，3月70個大中城市中新建商品住宅價格全部下降，二手住宅價格僅1個城市上漲，其余下降。按照交通銀行測算，3月70城大中城市新建商品住宅價格同比下降6.38%。

面對冰凍已久的樓市，3月初中央層面奠定了穩消費、去庫存的政策基調，隨后以“閔七條”為首的放寬首套、降低公積金貸款門檻的地方政策，開啟了地方公積金政策寬松調整的新浪潮。直到“330政策”新政落地，擴大了公積金貸款額度，進一步下調了購房門檻。

由于新政密集出臺主要是在3月下旬。所以3月份成交量大增的另一個重要原因是季節性因素。由于2月屬于房地產傳統銷售淡季，3月份春節過后成交逐漸活躍，基數效應引發環比增長大幅擴大。

從去年3月份開始，樓市降溫令房地產投資增長，大幅落后全社會投資。統計局最新數據顯示，一季度房地產投資同比增長8.5%，較1-2 月回落1.9 個百分點至近六年新低，連續第十四次出現放緩。

中銀基金基金經理王偉認為，3 月房地產投資增速的加速下滑在預期之中，預計后續跌幅放緩，下半年企穩回升。在目前政策基本落地局面下，二季季度成交成為關鍵因素。