中國1月主要城市房價同比跌幅再創新高，近幾月諸多利好樓市的政策刺激效應有限，在供需主導下，地區分化加劇，一線城市略有回暖，而三四線仍在供過于求的泥沼之中。

路透根據中國國家統計局周二公布數據測算，1月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比下跌5.1%，為連續五個月下跌且跌幅持續擴大，創下路透自2011年開始統計以來的最大跌幅。

從環比看，1月新建住宅銷售價格較上月跌0.4%，連續第九個月下滑，跌幅較上月0.3%有所擴大。

“房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示，“房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市?！?/span>

數據顯示，70個大中城市中，環比價格下降的城市有64個，上漲2個，持平4個。同比價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，其中最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

瀏覽70個大中城市房價走勢相關圖表，請點選：link.reuters.com/meb24w

劉建偉指出，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲，1月新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的一線城市均只有1個，且跌幅均在0.2%以內。

北京、上海、廣州和深圳1月新建商品住宅價格指數環比分別是下跌0.1%、持平、持平和上漲0.3%。

而據劉建偉介紹，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大，1月三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

中原集團研究中心總監劉淵表示，三四線樓市表現欠佳主要原因還是供大于求，而一線城市人口增長帶來穩定的自住需求，供應量也不如三四線高。

“現在市場的整體走勢是越來越符合市場規律，供求關系主導，外來刺激短時間改變走勢，但改變不了基本面的需求?！眲Y稱當前已不像前幾年投資需求旺盛，政策對市場的刺激作用也比較明顯，最近降息后成交量的反彈馬上就消失了。

中原此前發布報告稱，2014年底，在政策不斷松動、上市房企業績沖刺兩大因素的助推下，新房市場銷量一路沖高。12月40個重點城市新房銷售面積更是達到了歷史峰值。然而，進入2015年后，市場回升的趨勢嘎然而止。1月40個重點城市新房銷售面積出現30%的環比大幅下跌。他們認為這是市場潛在需求不足，政策刺激效果曇花一現所致。預計全年樓市將保持總體平穩、小幅上升的走勢。

2014年央行放寬房貸政策加上11月末的降息、公積金政策調整，對房地產市場年末的整體回暖提供了重要基礎。不過今年2月降準疊加了淡季因素，未對市場產生刺激效應。