房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃包括建筑風(fēng)水選址策劃、地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃、建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃、具體樓座的建筑風(fēng)水策劃、商業(yè)建筑的建筑風(fēng)水策劃、戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃、園區(qū)奠基與施工過程的建筑風(fēng)水策劃、名稱建筑風(fēng)水策劃以及營銷建筑風(fēng)水策劃等等。
一、房地產(chǎn)建筑風(fēng)水選址策劃
房地產(chǎn)建筑風(fēng)水選址策劃是房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的第一步，簡單說當(dāng)從如下六個方面進(jìn)行選擇： 1．由地塊形狀選擇；2．由地勢高矮選擇；3．由周邊環(huán)境選擇；4．由地氣好壞選擇；5．由地塊過去的用途選擇；6．由地域的人文、經(jīng)濟(jì)、文化、政治等結(jié)構(gòu)和狀態(tài)選擇。
二、地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃
針對有風(fēng)水欠缺的地塊，在使用前首先要進(jìn)行如下兩個方面的處理：1．不規(guī)則形狀的處理；2．不吉土質(zhì)的處理。
三、建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃
伴隨著中國步入小康社會的步伐，國人對住房的需求已不再是只滿足于作為安身之所，而是融入了更高的精神需求。故此，開發(fā)商越來越重視園區(qū)景觀的建設(shè)，有的不惜投入巨資，來營造園區(qū)的景觀環(huán)境、風(fēng)水環(huán)境。入住的百姓滿意了，開發(fā)商也得到了不蜚的回報。風(fēng)水投資獲得了可觀的邊際利潤。園區(qū)規(guī)劃策劃大體包括如下五個方面內(nèi)容：
1、園區(qū)主門及副門的確定；2．園區(qū)大門的建筑風(fēng)水設(shè)計；3．園區(qū)地勢建筑風(fēng)水策劃；4．園區(qū)樓座布局的建筑風(fēng)水策劃；5．園區(qū)景觀建筑風(fēng)水策劃。景觀包括：假山、水景、植物、雕塑、塔樓、長廊、碑林、甬路等等。
四、具體樓座的建筑風(fēng)水策劃
此方面包括：1、樓座地勢的建筑風(fēng)水策劃；2、樓座形狀的建筑風(fēng)水策劃；3、樓座顏色的建筑風(fēng)水策劃；4、樓座外立面材質(zhì)的建筑風(fēng)水策劃；5．樓座朝向的建筑風(fēng)水策劃；6．樓座內(nèi)部結(jié)構(gòu)的建筑風(fēng)水策劃等。
五、戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃
戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃有如下要點(diǎn)：1．戶型要具備建筑風(fēng)水的廣泛適應(yīng)性；2．單元房重要的部分，應(yīng)回避外部的煞氣；3．單元房的幾何中心不可設(shè)計于本戶的外邊；4．戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計不要出現(xiàn)風(fēng)水問題。
六、園區(qū)名稱的建筑風(fēng)水策劃
1、目前房地產(chǎn)園區(qū)命名的幾種方式
目前房地產(chǎn)園區(qū)命名主要有如下幾種方式：
A、意象命名法
這種命名方式主要從名稱的意義和象征的角度入手，適當(dāng)結(jié)合其它方面。 在當(dāng)今房地產(chǎn)園區(qū)命名中多半采取這種方法。應(yīng)該說，這也是中國的傳統(tǒng)命名法。
如：沈陽的“天龍家園”，有“飛龍在天”之象，主園區(qū)業(yè)主事業(yè)有成；上海的“凱旋花苑”，勝利而歸，花的世界；香港的“君臨天下”，為君子所住的地方，等等，不一而足。
B、五行命名法
五行命名法就是結(jié)合開發(fā)商的個性特征、五行喜忌，在名稱上直接體現(xiàn)五行狀況。如北京的“水木天成”、重慶的“水木青華”，五行“水”“木”特點(diǎn)清晰；沈陽的“鑫豐花園”，五行“金”氣濃重。
2、名稱策劃的要素
一個好的名字應(yīng)該具備多種要素。結(jié)合名稱的藝術(shù)性、吉祥性、誘導(dǎo)性、宣傳性，現(xiàn)總結(jié)歸納名稱策劃的八大要素，簡述如下：
A、名稱要有韻味
作為房地產(chǎn)園區(qū)的名稱首先要有韻味。有韻味的名稱才會使人心動，才會印象深刻。如沈陽“百合園”、“格林夢夏”、“詩波特生活園”等等。
B、名稱要講究陰陽、清濁、剛?cè)帷⒃餄瘛鈩?br /> 房地產(chǎn)園區(qū)的名稱和個人的名字是一樣的，要講究陰陽、清濁、剛?cè)?、燥濕、氣勢等。如中海地產(chǎn)開發(fā)的“陽光棕梠園”，剛?cè)徇m中；沈陽的“歡樂人家”清濁適度。
C、名稱的大小要與園區(qū)的大小相配套
當(dāng)代房地產(chǎn)園區(qū)的名稱可謂名目繁多，常見的有：花園、家園、綠園、莊園、人家、園、城、村等等。一個不足五萬平米的園區(qū)叫城、村等顯然是不相稱的。一個普通的市區(qū)園區(qū)叫“莊園”也是不合適的。反之亦然。
D、名稱要體現(xiàn)園區(qū)的主調(diào)，體現(xiàn)園區(qū)的品位
一個園區(qū)一般都有主調(diào)。園區(qū)的名稱當(dāng)然要圍繞這個主調(diào)展開。名稱與園區(qū)的主調(diào)都很協(xié)調(diào)，完全可以達(dá)到“聽其名而知其園”的理性效果。
E、名稱的五行屬性最好與開發(fā)商的五行喜好相一致
名稱的五行屬性與開發(fā)商的五行喜好相一致，對開發(fā)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，打造企業(yè)品牌，擴(kuò)大企業(yè)及老板的經(jīng)濟(jì)總量，都會起到積極的促進(jìn)作用。如沈陽的“新家源”等。
F、名稱可與園區(qū)所在區(qū)域的市政、經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、文化等相協(xié)調(diào)
有些園區(qū)的名稱可從園區(qū)所在區(qū)域的市政、經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、文化等角度重點(diǎn)著眼，再結(jié)合其它因素定奪。如沈陽的“河畔花園”、“中街北苑”、“山地藝墅”等等，脈絡(luò)清晰。
G、名稱要有時代感
在個人名稱和企業(yè)名稱中都有一個時代感的問題。名稱要有時代特色，時代感要暗含其中，現(xiàn)在的園區(qū)絕不會再出現(xiàn)象“三好花園”、“躍進(jìn)家園”等味道的名字。而北京的“UNH國際村”，沈陽的“陽光2000”等都具有極強(qiáng)的時代氣息。
七、營銷建筑風(fēng)水策劃
1、售樓處的建筑風(fēng)水策劃
售樓處是銷售階段房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)營銷機(jī)構(gòu)的核心，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的窗口，是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)涵的外在昭示，更是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品——所售園區(qū)品位的直觀體現(xiàn)。正是由此，開發(fā)商越來越不惜巨資在售樓處上大做文章。
售樓處的建筑風(fēng)水狀況，是售樓處十分重要的一個方面，會直接影響樓盤的銷售狀況。從某種角度說，其風(fēng)水的重要性不次于園區(qū)。因此，策劃出售樓處旺財旺運(yùn)的風(fēng)水形勢，是營銷策劃的重要部分。
2、樣板間的建筑風(fēng)水策劃
樣板間是展示戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)魅力，激起客戶簽單購買欲望的重要場所，因此，樣板間的布局策劃一定要符合建筑風(fēng)水的要求。
另外，園區(qū)開盤儀式的建筑風(fēng)水策劃以及建筑風(fēng)水其它一些行之有效的營銷手段，都是營銷建筑風(fēng)水策劃的重要內(nèi)容。
把建筑風(fēng)水學(xué)原理應(yīng)用于房地產(chǎn)策劃目前只處于初、中級階段，房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是一項(xiàng)方興未艾的事業(yè)，還需要業(yè)內(nèi)人士的不斷研究、不懈努力。剔除傳統(tǒng)風(fēng)水中的糟粕，發(fā)揮建筑風(fēng)水在當(dāng)代的合理內(nèi)核，造福百姓，是我們這一代人的使命，也是對中華祖先的一個時代交代。
浙公網(wǎng)安備 33010802003509號
杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
