房地產投資既穩健回報又高，買的好就像抱到了金娃娃，可是買的不好呢，往往既不好賣，又不好用。究竟哪些房子值得買，而哪些房子又需要敬而遠之呢？ 在這個世界上沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。同樣，對于房地產也一樣。沒有賣不出去的房產，只有賣不出去的房價。有人可能會對我的說法表示懷疑，因為還有很多房產并不具備合法的買賣條件，比如使用權房，小產權房，農村宅基地，等等。請問，一套使用權房可以不可以轉變為產權房？就是需要其他的成本。即使無法成為合法的產權，也不可以合法的交易過戶，如果價格足夠低，會不會有買家？答案當然是肯定的。舉個簡單的例子，一位流浪街頭的老者，有沒有人愿意收留？一般沒有。但是，如果誰愿意收留可以獲得一筆足以讓收留者動心的款項呢？估計會出現競爭收留的現象。 所以，按照上述的理論，在買房過程中，我們考慮的原則就是：如果再次出手，會是什么價格？這樣就引出了買房過程中的幾個重要問題：一，交易的合法性；二，交易的成本；三，未來的升值潛力；四，成交的難易程度；五，抵押貸款問題；六，永遠是投資的思想，不要想著自住。 展開內容見本人相關房產投資書籍。