城鎮(zhèn)化發(fā)展是機遇項目定位要實現(xiàn)差異化

國務(wù)院日前批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知。通知明確提出，2013年改革重點工作包括積極推動民生保障、城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)等相關(guān)改革。國家發(fā)展改革委有關(guān)負責(zé)人強調(diào)：“圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進人的城鎮(zhèn)化，要研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。”

 中央在確定城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)后，各地對政策積極響應(yīng)。但是出現(xiàn)一個很明顯的問題，一些地方政府與開發(fā)商不顧本縣和本鎮(zhèn)的實際情況，大肆的開發(fā)房屋，他們認為國家的城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)開發(fā)，這樣就導(dǎo)致了市場上供大于求的矛盾，在這樣一個情況下，如何加快去化?   

城鎮(zhèn)化是一個機遇

對此，著名城市運營專家現(xiàn)任中國區(qū)域綜合開發(fā)研究中心主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介委常務(wù)理事、中國物業(yè)管理協(xié)會理事、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會理事、中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會秘書長、中國房地產(chǎn)品牌聯(lián)盟秘書長、現(xiàn)為瑞爾特控股集團董事長朱曙東在接受三秦房產(chǎn)網(wǎng)專訪時表示：“從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略來講，城鎮(zhèn)化是一個機遇，但是目前供應(yīng)量非常大，而消化量比較小，這就尷尬了。由供求關(guān)系所造成，我認為還是要從源頭問題去考慮如何來解決這個問題。”

 朱曙東表示：“一方面，農(nóng)民進了城市，在城市中生活，在城市找到工作以生存，這點我們已經(jīng)做到了，但是我們沒有把人的城市化做的充分，我們的教育、醫(yī)療等等一些問題沒有處理好，所以造成一個非常尷尬的局面，一方面農(nóng)民不愿意再回到原來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去，愿意待在城市里面，但是另外一方面，他們又沒有得到一些很好的社會保障。而另一方面房地產(chǎn)獲得了城市化發(fā)展的機會。”

 城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇的去化難問題
而對于城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇的去化難問題，朱曙東提出：“從開發(fā)商的角度來講，要認清目前城鎮(zhèn)化發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)。要把企業(yè)定位定好，不能一哄而上，對于大規(guī)模利用城鎮(zhèn)化去拿地的勢頭，從投資的角度來說，企業(yè)一定要冷靜分析，謹慎拿地。要對新增項目從安全性，從市場的角度來考慮。”

而對于已經(jīng)開工建設(shè)的項目，朱曙東認為：“從營銷的角度來講，在市場份額看似一定的情況下，要把產(chǎn)品差異化、營銷差異化、服務(wù)差異化。無論從產(chǎn)品角度，運營角度還是服務(wù)角度都要提升競爭力，贏得我們應(yīng)該有的市場份額。”同時朱曙東還指出企業(yè)還需加強自身的品牌建設(shè)，他認為：“企業(yè)的品牌建設(shè)比較重要，因為同樣是城鎮(zhèn)化建設(shè)，品牌房企項目的價格要比非品牌房企價格高。”

 城鎮(zhèn)化建設(shè)要走“產(chǎn)城一體化”道路

在談到目前城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇供大于求、去化難的情況與鬼城頻現(xiàn)的問題時，朱曙東提到了珠江三角洲的一個發(fā)展來做對比，他說：“珠江三角洲是國家改革開放的先頭，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，老百姓相對來講比較富足，企業(yè)投資和各種消費比較活躍，而珠江三角洲在城鄉(xiāng)一體化方面表現(xiàn)的尤為突出，它有一個很重要的特征是產(chǎn)城一體化，也就是所謂的產(chǎn)業(yè)和城市是高度結(jié)合的。”

 在講到企業(yè)已開工項目的改進時，朱曙東說：“從項目的選擇和運作角度來講，能夠結(jié)合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠和產(chǎn)業(yè)掛鉤，這樣能夠把我們的產(chǎn)品盡快去化，同樣是城鎮(zhèn)化，不管是縣城還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，那么下一步去做難度就比較大。”

 最后，朱曙東強調(diào)：城鎮(zhèn)化建設(shè)也是一樣的，沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就會導(dǎo)致城市發(fā)展難度加大，所以城鎮(zhèn)化建設(shè)要走‘產(chǎn)城一體化’道路。實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的良性互動。”