最近，接連傳出多地銀行停止，或者拖延房貸發(fā)放，這一度又被唱衰者認為是政府只做不說的又一輪房市調(diào)控，而且是更要命的殺手锏。
從銀監(jiān)會最近動靜來看，這次銀行惜貸，不像是全國統(tǒng)一的政策，而更像是銀行自發(fā)的行為。這是基于以下原因：
首先是銀行鬧錢荒以后，資金成本大大的提升，至少也是對資金成本的預期不樂觀了，這就導致銀行對首套房優(yōu)惠利率不十分感冒，甚至認為是虧本了。
其次是錢荒以后，各銀行都注重資金流動性管理，而對房貸這種動輒幾十年的長期貸款，會造成流動性下降，所以銀行也就沒有積極性了。
但這并不意味著銀行對房貸就不感興趣了。房貸，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房屋抵押的其他類貸款，始終都是銀行的最愛，也是銀行貸款質(zhì)量最優(yōu)的部分。可以講，和房地產(chǎn)有牽連的貸款，絕對是占銀行貸款的比例很大。和其他資產(chǎn)抵押和擔保相比，銀行最鐘情于土地和房屋的抵押，這在任何國家的銀行都是如此。我曾經(jīng)對某銀行官員講：撇開國家政策限制不講，房地產(chǎn)貸款一定是銀行最喜歡做的業(yè)務。該官員深以為然。
我們政府的很多政策，都是和市場的利益取向相悖的，大家越喜歡干的事，政府就越要限制你去干，反而強迫你去做一些看似利國利民，但效益微薄的事。政府的胳膊，總是喜歡和市場的大腿擰著來。最終，大多是胳膊被大腿擰折了完事。
如果一件事真的是利國利民的好事，政府就應該在制度機制上進行獎勵設計，讓大家感覺干這事有利可圖，那么，你政府不用限制什么，也不用命令什么，大家自然就會踴躍去做了。
違反市場利益取向的政策，都會帶來很多弊端。這就是我常常寫文章反對調(diào)控政策的原因和樂趣所在。說實在的，我過去從不認為我是一個經(jīng)濟學素養(yǎng)很高的人，但這幾年在判斷調(diào)控政策的后果的時候，我?guī)缀醵济垦员刂校杏X很爽的同時，我更為政府的無能而悲哀！
銀行鬧錢荒據(jù)說是新政府給銀行的一個下馬威，沒有一個正常的國家會拿銀行開這樣的玩笑。你把銀行驚呆了，銀行就會把這種恐怖情緒向企業(yè)和全社會擴散。接著就出現(xiàn)高息理財，就會出現(xiàn)企業(yè)資金鏈斷裂，就會讓人們通脹預期提高，也讓人們對經(jīng)濟前景看淡。
銀行錢荒的一個必然后果是收縮信貸，這就殃及了剛需購房者。可以這樣講，在調(diào)控政策高壓下，現(xiàn)在的貸款買房者，不說100%，至少也是4個9的純度都是剛需們了，所以，我判斷這次銀行惜貸，不會是全國統(tǒng)一政策，否則，銀監(jiān)會豈不是和剛需們都過不去嗎？這更像是銀行六月份鬧錢荒大地震后的一次次生災害。
好了，政府給銀行一個下馬威，銀行就向躺著的剛需們開槍了。如果唱衰者們把這種現(xiàn)象也鼓吹為好事，那你們也太不把剛需們當回事了。如果調(diào)控政策必須以趕盡殺絕所有購房者為代價，那就不如干脆取消商品房市場，大家都回到過去等著分房時代吧！
浙公網(wǎng)安備 33010802003509號
杭州講師網(wǎng)絡科技有限公司
