張何之,張何之講師,張何之聯(lián)系方式,張何之培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
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    張何之:房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理與精益運(yùn)營
    2016-01-20 45380
     

    【背景分析】

    利潤最大化是一個企業(yè)追求的最根本的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),企業(yè)需要精細(xì)化管理工程實(shí)施的每一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)實(shí)的難點(diǎn)是:

    地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線復(fù)雜性和多樣性,不利于產(chǎn)品的快速復(fù)制和工程成熟經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。造成工程管理難度加大。

    地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)高速發(fā)展造成人力資源能力水平的稀釋,導(dǎo)致工程管理難度加大。

    地產(chǎn)企業(yè)多項(xiàng)目、跨地域發(fā)展對工程管理的影響。

    企業(yè)快速擴(kuò)張,導(dǎo)致員工經(jīng)驗(yàn)、執(zhí)行力下降。

    【課程收益】

    深入理解標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織架構(gòu)與工程管理模式之間的精巧設(shè)計思想。

    掌握地產(chǎn)企業(yè)在穩(wěn)定利潤率的同時實(shí)現(xiàn)異地擴(kuò)張、規(guī)模擴(kuò)張的集團(tuán)化發(fā)展的集團(tuán)管控手段。

    學(xué)習(xí)地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的重點(diǎn)及有效方法和工具。

    學(xué)習(xí)地產(chǎn)企業(yè)工程計劃進(jìn)度管理的重點(diǎn)及有效方法和工具。

    學(xué)習(xí)地產(chǎn)企業(yè)工程成本管理的重點(diǎn)及有效方法和工具。

    【課程提綱】

    Part1:地產(chǎn)企業(yè)工程管理模式分析

         地產(chǎn)企業(yè)工程管理組織架構(gòu)分析

         職能管理型、矩陣管理型、項(xiàng)目管理型

         多家地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)優(yōu)劣勢對比分析

         地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)管控管理模式分析

         總部、地區(qū)公司、項(xiàng)目工程管理職責(zé)的劃分

         總部對地區(qū)公司工程管理的考核體系設(shè)計

         地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)流程與工程管理

    Part2:地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)

         地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念

         地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念與質(zhì)量文化

         地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)——衡量房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理水平的等級

         地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理理念體現(xiàn)的一些特點(diǎn)

         N個屬于“工程質(zhì)量”的案例——企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析

         地產(chǎn)企業(yè)的工程管理策劃與研發(fā)

         地產(chǎn)企業(yè)全面工程質(zhì)量管理的概念

         影響工程質(zhì)量的主要外部因素(前五位)

         影響工程質(zhì)量的主要內(nèi)部因素(前五位)

         工程質(zhì)量策劃對外部資源管理能力的分析

         地產(chǎn)企業(yè)的工序、檢驗(yàn)批質(zhì)量管理

         工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計、招標(biāo)及合約的預(yù)防

         加強(qiáng)施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法

         工序質(zhì)量控制的四項(xiàng)主要內(nèi)容

         地產(chǎn)企業(yè)要求甲方參與的工序質(zhì)量見證點(diǎn)管理

         地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量細(xì)節(jié)管理

         加強(qiáng)施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法

         加強(qiáng)對關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的質(zhì)量細(xì)節(jié)管理

         地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計工程質(zhì)量保障

         提高設(shè)計質(zhì)量、通過設(shè)計預(yù)防解決工程質(zhì)量通病

         通過《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》對設(shè)計質(zhì)量事前控制

         地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化對工程質(zhì)量的保障

         地產(chǎn)企業(yè)工程管理規(guī)劃先行,指導(dǎo)項(xiàng)目工程管理

         地產(chǎn)企業(yè)供方質(zhì)保體系的輸出與管理

         向工程供方輸出企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),并對其管理

         項(xiàng)目工程部應(yīng)主動組織并監(jiān)控的交底工作

         一個屬于“供方管理”的案例

         地產(chǎn)企業(yè)的工程分戶驗(yàn)收管理

    Part3:地產(chǎn)企業(yè)工程計劃保證體系與重點(diǎn)

         項(xiàng)目計劃管理的概念與框架

         工程計劃管理容易出現(xiàn)的問題

         項(xiàng)目計劃管理的概念與框架

         工程計劃管理與施工計劃管理的區(qū)別

         地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目計劃倒置推導(dǎo)的示例

         工程計劃管理的簡化操作應(yīng)用

         按房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)不同階段管理要求劃分

         設(shè)計變更與管理

         集中采購與管理

    Part4:地產(chǎn)企業(yè)工程管理保障的合約配合

         地產(chǎn)企業(yè)的合約工程質(zhì)量保障

         地產(chǎn)企業(yè)的合約進(jìn)度管理保障

         地產(chǎn)企業(yè)的合約成本控制保障

         房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的依據(jù)

         國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本存在的缺陷

         國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本存在的缺陷

    Part5:通過減法學(xué)習(xí)地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理

         地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理體系的構(gòu)成

         不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)

         不同施工階段工程質(zhì)量管控的重點(diǎn)

         改進(jìn)工程質(zhì)量管理先從解決業(yè)主投訴做起

         質(zhì)量管理的及格先從解決防滲漏、防開裂做起

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