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向萬達學習

穩坐中國商業地產龍頭的萬達集團未雨綢繆，提前謀劃集團轉型。其轉型的一個重要方向就是文化和旅游。萬達2005年起投資文化產業，2012年成立北京萬達文化產業集團。萬達文化集團注冊資本50億元，資產440億元。萬達在文化產業上大手筆投入，高端運作，打造文化全產業鏈，實行業務領域全覆蓋和市場全面開花。迄今已發展院線（擁有全球排名第二的AMC院線和亞洲排名第一的萬達院線,）、大歌星KTV、影視公司（包括外景地）、旅業公司、綜合體項目“萬達文旅城”等。2013年其文化產業收入255億元，正在成為萬達集團的業務支柱。萬達文化產業集團已經成為中國最大的文化企業。萬達文化產業計劃2016年收入達到400億元，進入世界文化企業前20名；2020年收入達到800億元，進入世界文化企業前10名。董事長王健林曾于2012年4月公開表示，未來十年萬達將持續加大文化和旅游項目投資，到2020年，商業地產收入比重將降到50%以下。

王健林說過，萬達文化產業重視文化與科技的結合，走的是高科技文化產業的路。萬達在高舉高打的文化產業發展模式下，文化地產采取集合資源、整體運營、立體開發的模式，業務鏈條包括從拿地到項目規劃，到項目開發，到建成運營和管理。萬達文化地產無論是運營模式、運營規模和成效，在中國當下都具有標桿和示范意義。

萬達于2012年上半年啟動命名為“文旅城”的超大型文化綜合體，項目集合商業地產、旅游、文化產業等諸多業態，探尋文化產業和旅游產業最佳融合，將主題公園、酒店、商業等行業連接起來，類似小型的室內迪斯尼樂園。王健林說，文旅城的核心競爭力不是資金和土地，而是創意和知識產權，它將成為萬達向國際輸出的一個具有萬達知識產權的“作品”。王健林自豪地表示，它的核心意義在于做中國自己的文化旅游，讓中國文化走向世界。萬達首個文旅城──南昌九龍湖萬達文旅城于2013年1月18日簽約，總投資由200億元增加到400億元。

而正在建設中的武漢中央文化區項目，則堪稱萬達文化地產的巔峰之作。該項目位于武漢市核心地段武昌區東湖和沙湖之間，地理位置相當于武漢市的幾何中心。項目規劃面積1.8平方公里，總建筑面積340萬平米，是萬達投資500億元人民幣傾力打造的以文化為核心，兼具旅游、商業、商務、居住功能的世界級文化旅游項目。項目規劃設計定位是“中國第一，世界一流，業內朝拜之地”，打造成世界文化新品牌。

（未完待續。本文為原文的精減版。原文將另行發表）

（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2014年第8期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com   Blog： https://tusq647.chinaceot.com