樓市再演瘋狂

剛剛過(guò)去的中秋節(jié)“小長(zhǎng)假”，武漢市漢陽(yáng)區(qū)濱江樓盤(pán)世茂·錦繡長(zhǎng)江開(kāi)盤(pán)引瘋搶。項(xiàng)目推出房源800多套，盡管價(jià)格跳漲10％，但搖號(hào)選房者多達(dá)4000余人，一天售房700多套。9月19日，碧桂園在武漢的兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，花山生態(tài)城推出1000多套花園洋房，當(dāng)天賣(mài)出900多套；凰城推出300多套別墅當(dāng)天賣(mài)光。更有甚者，武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)一高檔項(xiàng)目中秋節(jié)期間對(duì)沒(méi)有提前預(yù)約獲得看房資格的顧客謝絕入內(nèi)。售樓小姐透露說(shuō)：“由于銷(xiāo)售非常火爆，買(mǎi)房須通過(guò)電話(huà)進(jìn)行預(yù)約，再排隊(duì)等候，輪到你的時(shí)候再來(lái)。以前一般只用等兩三天，現(xiàn)在人多估計(jì)得等一個(gè)星期。”……。如此“熱銷(xiāo)”、“日光”的火爆場(chǎng)面在武漢是普遍現(xiàn)象。

不只是武漢，全國(guó)一二線城市普遍量?jī)r(jià)齊飛，而且3季度以來(lái)市場(chǎng)再度集體發(fā)力。漲幅大于武漢的城市隨便一數(shù)就有鄭州、南京、廈門(mén)、福州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、太原等。領(lǐng)漲的有7個(gè)城市被住建部約談。9月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，70個(gè)大中城市僅1個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。一線城市同比漲幅超過(guò)18%，連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，其中北京最高，漲幅達(dá)19.3%。

無(wú)論成交量還是房?jī)r(jià)漲幅，今年的樓市已全面超越2009年。有專(zhuān)家直呼：樓市瘋了！為什么“史上最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)3年多后，樓市能再一次上演瘋狂？

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2013年第10期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。QQ：二四三七五八七一捌伍