很多人不明白什么是經(jīng)濟危機，實際上這是一個很簡單的道理，通俗易懂的說法就是資本把錢都賺走，卻留下一個未來的預(yù)期讓投資人購買，只要這個預(yù)期一定是個騙局，而所有的騙局都有被市場識破的一天，這個時候危機就會爆發(fā)。這里所說的市場，包括國際資本市場。

先來說說中國的樓市，不僅只是一個騙局，也是一個賭場。如果在一個賭場里都是騙子，那這個賭場一定開不下去。我去過澳門，參觀過幾個賭場，尤其是葡京賭場，明白無誤的告訴你，賭場就是一個資本嗜血的場所，你要賭可以，賭場的法則是鐵定的，是不變的。愿賭服輸，這也是賭場鐵定的法則之一。2009年以前，中國的房地產(chǎn)基本是健康的，市場會自動消除泡沫，不用政府干涉。1999年，201388888,中國國土資源部開始在深圳試點，建立土地儲備制度，同時探索中國城市土地基準(zhǔn)地價。當(dāng)時全國的土地專家云集深圳東部海邊進行專業(yè)和學(xué)術(shù)性討論，完全封閉式的，目的是將中國城市土地定價機制建立起來，我當(dāng)時作為深圳媒體的負責(zé)人之一參加了這次研討。

遺憾的是，當(dāng)時的很多資料已經(jīng)遺失。我所能記住的住宅用地和商業(yè)用地的計價辦法，在住宅用地上只能占房價的22%，在城市中心不能超過27%。而地價的評估，涉及對新增人口購買力的評估，立足于房價與居民收入掛鉤，最低不能低于1比5，最高不超過1比8。

當(dāng)時的深圳是經(jīng)濟發(fā)展很快的城市，這個房價收入比包括了對于以后經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)期。對于商業(yè)用地的定價機制，也是這個時候建立起來的，而工業(yè)用地不在此次研討會的討論之中。商業(yè)用地應(yīng)該考慮五公里商圈，中心城區(qū)考慮十公里商圈，根據(jù)這些商圈的群體的消費力來確定地價。很多專家建立了數(shù)據(jù)模型對此進行了比較科學(xué)的認定，用以指導(dǎo)土地交易中心花牌出讓土地的起拍價。那是市場很理性，因為很多開發(fā)商拍地之前自己也會去測算政府起拍價的高低，太高了自然就會流拍。

2009年開始把這一切規(guī)則都打破了。也就是說，中國用強權(quán)建起賭場，卻不去建立規(guī)則。我們再來看看當(dāng)年的瘋狂，央企一馬當(dāng)先爭當(dāng)?shù)赝酰驗楫?dāng)時央企可以不用任何抵押就可以在銀行拿到巨額貸款，并用以推高地價，致使有的土地溢價率達到486%還有人敢舉牌。這種瘋狂出現(xiàn)在電視上，和溫相在電視上舉起4根經(jīng)典的手指有關(guān)。央行當(dāng)時加印4萬億基礎(chǔ)貨幣和13萬億無抵押貸款出籠，一直把中國樓市推向瘋癲的狀態(tài)，造成了現(xiàn)在的中國空城已經(jīng)不少于100座，北京空置房381萬套，上海空置房420萬套，深圳至少有200萬套是無人住的。這些房子已經(jīng)和購買力無關(guān)，完全是印鈔票引出來的。從2009年開始中國的M2到現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍，累積的債務(wù)足以摧毀未來10年的經(jīng)濟增長所創(chuàng)走的財富，更何況未來中國已經(jīng)開始大蕭條大崩潰。

原因在什么地方?資金最大的力量不在于數(shù)量的龐大，而在與流動起來賺錢。中國的資金都壓在鋼筋水泥上。市場有一種誤解，只要央行不停的印鈔房價就會上漲，那么，我們要來問問，在資金進去一批死一批的房地產(chǎn)市場，何來的流動性?要流動起來可以，把那些死城空城和無數(shù)的空置住宅流動起來，什么結(jié)果?房地產(chǎn)即刻崩潰。所以，開這個賭場的人不敢這樣做，而且，開這個賭場的溫相已經(jīng)跑得疤子不見煙，這也就是住宅信息遲遲不敢聯(lián)網(wǎng)的主要原因。不信，聯(lián)網(wǎng)試試看。