中國房地產市場自1998年全面市場化以來，房地產市場快速發展，房地產行業成為國民經濟的“支柱行業”（房地產是唯一一個占GDP比重超過10％的行業）。但是，在房地產行業和市場快速發展的同時，房價也如脫韁野馬，一路狂奔。雖然其間經歷過多次政府“調控”，但樓市屢屢發瘋，房價越調越漲。高房價成為普通百姓最為揪心的問題。房地產利益鏈上，失地農民、開發商、地方政府、銀行、房地產相關行業、拆遷戶，還有購房者……，誰是房地產發展的最大受益者？

近日，新華社的相關報道似乎可以讓我們從中一窺真相。

過去十年，房地產業成為宏觀調控最密集的行業，而在土地、信貸、稅收三大政策手段中，稅收調控政策更為頻密。統計顯示，這十年間，僅針對房地產業征收的五大稅種，其總收入從2003年的900多億元，暴漲至2012年的1.01萬億元，增幅高達十倍。

     目前，中國18個稅種中，涉及房地產業的有十個，其中五個稅種也涉及其他行業，包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅，另有五個稅種僅在房地產行業征收，為房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅。

     上述五個在房地產行業征收的稅種收入合計占稅收收入的比重，從2003年的4.5%，提高至2012年的10.1%。其中，增長最快的土地增值稅，從2003年的 37.3億元飆升至 2012年的2718.8億元，增長7289%，占全國稅收收入的比重也由0.19%上升至2.7%。

     2003年-2012年的十年間，房地產業稅收增幅巨大有兩大原因，一是房地產調控持續擴大征稅范圍，二是逐步提高稅率水平。