客戶：復旦大學商業地產開發與融資總裁班《房地產融資36計》 地點：上海市 - 上海 時間：2013/3/15 0:00:00 2013年3月15日，朱耿洲博士為復旦大學商業地產開發與融資總裁班的學員授課——《房地產融資36計》。 2012年上半年，在“以價換量”的帶動下，上海樓市再度呈現出了久違的暖意，但上半年的市場整體成交量依舊不及2011年同期。2012年上半年上海樓市共計成交商品住宅32382套，較2011年下半年提升9.7%，與2011年同期相比則萎縮5.8%，共計成交面積385.3萬平，環比上揚11.9%，與2011年同期基本持平，微跌1.2%。2012年度上海樓市共計成交商品住宅78257套，共計成交面積938.7萬平，簽約均價22461元/平。 2012年上海市住宅項目總計開盤約399次，同比2011年下降約1.5%，月均推盤約33個。 雖然只有一天的課程，但朱博士還是精選了房地產開發的“順馳速度”，“碧桂園的征地和經營策略”，“恒大地產的起死回生的上市融資過程”，“學習萬科好榜樣”等中國房地產史上的經典案例的一部分進行講述。 課堂上，朱博士提出了商業地產26字原則！商業地產應調查分析找準定位后再規劃、后招商，同時最好宜租不宜賣以確保業態的定位和布局，也應預先洽談好主力店進駐以確保開業后的人氣積聚，大型項目更要注重消費鏈的配套及業態的和諧兼容...挖掘需求、分析商圈、找準定位、業態循環、積聚人氣、價值倍增！ 朱博士從不同的角度剖析了房地產行業在經營過程中的融資策略，指出了房地產業是資金需求密集型產業，經營中一定要做好融資規劃，小企業要提前一年規劃，中型企業要提前三年規劃，大型企業要提前五年規劃，只有做好融資規劃才能在房地產經營中的每一個環節，包括征地、規劃、報建、銷售等環節都得以順利進行，2013年的“新國五條”主要針對二手樓市，對房地產商影響不會太大，所以房企要抓住機遇發展壯大，只要融資策劃先行，2013年的銷售目標不難完成。 在場的學員基本都是房地產企業老板，聽了朱博士的精彩課程，對房地產經營的融資之道有了新的認識，增長了知識開闊了視野，最主要改變了囤地為上觀念，建立了“規劃先行”的融資理念。