課程背景：

隨著我國房地產市場的日趁成熟和市場競爭的日益激烈，房地產企業在開發與經營過程中的制度建設與健全，企業管理與風險防范流程的設計等精細化管理，越來越顯示出它的重要性。因此，房地產企業全面推行精細化管理與風險防范，十分必要，時不我待。

課程收益：

1、提高對房地產企業精細化管理重要性與必要性的認識；

2、掌握精細化管理在房地產企業的應用；

3、掌握房地產企業風險防范的精細化管理方法；

4、通過案例講解，提高房地產企業精細化管理與風險防范實務操作能力；

5、掌握如何建立房地產企業精細化管理與風險防范體系；

6、提升房地產企業風險的識別與管控能力。

課程內容：

第一講  房地產項目前期開發精細化管理

一、項目拓展工作精細化管理

   （一）項目拓展工作管理總則

   （二）項目拓展工作程序

（三）項目拓展工作中各部門的工作程序

二、項目投資與融資精細化管理

（一）項目投資管理辦法

（二）項目投資實施方案

（三）項目融資管理制度

（四）項目融資實施方案

（五）項目投資管理總則

（六）項目投資的組織與實施

三、項目土地投標競拍精細化管理

（一）項目土地投標競拍管理概述

（二）項目土地投標競拍信息的獲取

（三）項目土地投標競拍的準備工作流程

（四）項目土地投標競拍的實施工作流程

四、項目定位精細化管理

（一）項目定位管理總則

（二）項目定位管理的工作內容

案例

第二講  房地產企業預算精細化管理

一、預算管理制度設計

    （一）全面預算管理制度

    （二）貨幣資金預算制度

    （三）銷售費用預算制度

    （四）施工預算制度

    （五）預算執行分析制度

    （六）預算考核制度

二、預算管理業務流程

（一）財務預算編制流程

（二）預算調整工作流程

（三）預期超支管理流程

三、項目成本預算精細化管理

    （一）項目成本的總體測算流程

    （二）項目開發各期成本預算的確定

    （三）項目竣工成本分析

   案例

第三講  房地產項目營銷精細化管理

一、項目營銷管理的工作程序

二、項目銷售人員培訓管理

三、項目定價精細化管理

（一）影響定價的因素分析

（二）項目定價工作實施管理

四、項目銷售業務精細化管理

    （一）項目銷售準備

    （二）尋找客戶

    （三）現場接待客戶

    （四）購買洽談

    （五）客戶資料的分析、記錄與客戶追蹤

    （六）成交簽約

    五、項目廣告推廣精細化管理

    （一）項目介紹

    （二）項目目標市場分析

    （三）項目廣告的目標

    （四）項目廣告的訴求重點

    （五）項目廣告的表現

    （六）項目廣告的媒介發布計劃

    （七）項目廣告的分期計劃及費用預算

六、項目營銷費用的控制管理流程

（一）項目營銷費用的分類

（二）項目營銷費用預算的編制

（三）項目營銷費用的使用控制

（四）項目營銷費用的審批

（五）項目營銷費用的匯總與分析

案例

第四講  房地產企業材料設備精細化管理

    一、總公司統一采購工作中各部門的職責

    二、 對分公司執行總公司統一采購的要求

    三、對總公司統一采購供應商的動態管理

    四、材料設備采購管理的相關表格

五、材料設備采購管理流程

案例

第五講  房地產企業稅務風險精細化管理

一、稅務風險內控的內容與要素

二、建立稅務內控管理組織

三、營造稅務的內控環境

四、稅務風險的內控制度

五、加強稅務風險的識別

六、確保稅務風險管理信息通暢

七、稅務稽查應對

案例

   第六講   房地產企業籌資風險與防范

一、籌資風險

二、籌資風險防范措施

第七講   房地產企業投資風險與防范

一、投資風險

二、投資風險防范措施

第八講   房地產企業資金運營風險與防范

一、籌資風險

二、籌資風險及范措施

第九講   房地產企業采購業務風險與防范

一、采購業務風險

二、采購業務風險防范措施

第十講   房地產企業資產管理風險與防范

一、資產管理風險

二、資產管理風險防范措施

第十一講  房地產企業銷售業務風險與防范

一、銷售業務風險

二、銷售業務風險防范措施

    第十二講  房地產企業研究與開發業務風險與防范

一、研究與開發業務風險

二、研究與開發業務風險防范措施

  第十三講  房地產企業工程項目風險與防范

一、工程項目風險

二、工程項目風險防范措施

    第十四講  房地產企業合同環節風險與防范

一、合同環節風險

二、合同環節風險防范措施

    第十五講  案例分析

    案例  萬科房地產集團精細化管理的做法

    第十六講  互動與答疑

    時長：2天