當下的我們就像一群在瓷磚上奔跑的螞蟻，大部分人都是在原地打轉，看似都在尋找機會或者機會就在眼前，但是根本就沒有找到抓手，絞盡腦汁勉強堅持到最后，也依然只能是頭破血流。

對于未來產業園區，尤其是產業園區的產業發展而言——所有沒有經過設計的產業都是苦干加蠻干，得到的只能是勞力加資源變現，沒有紅利。沒有經過設計的產業，是發展不起來的產業。沒有經過策劃的產業，是無法獲得高質量發展機會和產生價值增值的產業。

未來產業園區的“革命”，不能像瓷磚上的螞蟻一樣迷茫躊躇，停滯不前，而是應該站在更高遠的地方，“不畏浮云遮望眼”，理清思路，形成整體規劃，聚集人氣，在產業園區這波機會的土壤上，以星星之火，燎廣袤之原。

天時，地利，人和，未來產業園區的“革命”定可成功矣！

【課程大綱】

一、引言

本部分站在雄安千年大計，國家大事的戰略高度，倡導用雄安思維去看待未來園區的發展。學好雄安思維，用足雄安思維，將是未來園區發展的關鍵所在。

1、雄安周年：圓您千年夢想

1）一歲伊始，千年承傳

2）三縣合一，雄圖初現

3）一帶一路，機遇之神

4）熊大熊二，未來之城

2、雄安思維：給您一顆奔騰的芯

1）戰略性進入

2）新經濟宣言

3）人的現代化

4）雄安新物種

3、未來園區：產城融合的機遇與挑戰

1）未來園區：創新驅動，產城融合

2）園區形態：分布式、散落式、生態式、園林式，綠色園區

3）產城融合：一區多園，一園多點，產業運營，虛擬成園

4）學好雄安思維，用足雄安思維（例：富煌鋼構）

二、產城融合的提出

中國的所有問題，都可以歸結為經濟問題；而中國的經濟問題，究其根源，其實就是產能過剩、過度投資，本質上是一個產業問題。在構建統一大市場，爭取國際話語權的新型城鎮化建設中，產城融合至關重要。

1、迎接產城融合這個時代

1）關乎中國的未來

2）治理中國城市病

3）國家產城融合示范區的提出

2、舊城改造與城市更新

1）城市交通、高鐵

2）地下設施、海綿城市

3）萬科熱帶雨林計劃

3、新城新區與產業填空

1）城市綜合體、產業綜合體

2）長陽模式-投融資規劃；佛山新城-中歐城鎮化示范

3）華夏幸福固安模式

4、開發區與城市形態

1）產——迎接各種創新，對準未來需求

2）城——適應這種需求，承載這種需求

三、產城融合技術與社會治理進步

以“積極抓住趨勢性紅利”為核心，跟蹤社會發展趨勢，努力尋找、把握受政策推動、技術進步、需求升級、景氣上升等因素帶來的發展機會，靈活配置資源，分享趨勢性紅利，取得結構性制勝。

1、技術進步帶來趨勢性紅利

1）社會治理進步極大推動了產城融合技術的形成

2）獲取趨勢性紅利，取得結構性制勝

2、項目策劃與產業設計

1）項目策劃

□ 頂層的頂層，做好設計

□ 高端的高端，做好運作

□ 前期的前期，做好策劃

□ 領導的領導，做好政績

□ 用戶的用戶，做好體驗

2）產業設計

□ 產業入口設計

□ 產業引流設計

□ 產業運營設計

3、聯合申報與政策團購

1）引天上之水，一鍵智能申報

2）聯合申報，資源共享

3）國家資金使用報告/國家資源利用報告

4、招商引智與智慧招商

1）用產業思維做園區招商

2）龍頭企業招商、服務平臺招商

3）策劃招商、活動招商

四、未來產業園區的機遇與挑戰

未來園區要形成產城融合典范，就必須依托創新驅動，增強人的流動性，從城往鄉逐級建立疏解體系，把握次序和節奏，形成無序到有序，讓有序產生美感的發展體系。通過城市功能疏解—產城融合—鄉村振興戰略落地，回歸到人，實現人的現代化。

1、產能疏解與特色園區

1）產能疏解與特色小鎮（消費聚集）

2）產能疏解與田園綜合體（產業聚集）

3）產能疏解與美麗鄉村（財富尋根）

2、智庫建設與智庫運營

1）智庫建設綱領

□ 引天上之水

□ 智庫建設，智慧引領；辦好活動，聚集能量

□ 建立三級學習體制

□ 四規合一

□ 五HUI系統

2）智庫運營手段

□ 一講三會

3、全聚齊，全帶走

1）六大生態

2）創新驅動與高質量發展

3）增強人的流動性與人的現代化

4）八道門