（1）了解土地的性質及類型：
       

 ①土地性質千萬別選錯：土地性質一般分為一般耕地、基本農田、未耕地，不同土地性質，價格不同，所能從事的經營項目也不同；
        

②土地如何變廢為寶？荒地、山地、鹽堿地等土地類型不同，可開發利用程度不同，價格也不同；
       

 ③地理位置很重要：土地地理位置不同，周邊環境不同，未來升值空間不同。

（2）從誰的手里流轉最劃算？
    

 ①從農戶手里流轉，流轉期限為農民第二輪承包經營權的剩余限；
   

 ②從村集體流轉土地，采取反租倒包的模式，讓村集體從新發包給你，流轉期限最長為30年。

（3）如何規避土地流轉的陷阱？弄清土地用途，規范土地合同，以免引起糾紛，賠錢。