新趨勢、新機遇與新應對：碳達峰、碳中和對房地產行業的影響與應對

王傳寶  教授

培訓目標：從怎么看，到怎么辦、怎么干，本課程解讀碳達峰、碳中和及其沖擊，碳達峰、碳中和對房地產行業的影響與應對。培訓內容注重解疑答惑，主動應對疫情影響，幫助企業決策，更好地助推工作。講座“有理、有趣、有料、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

課綱：

一、碳達峰、碳中和的國際行動與歐盟碳邊境調節機制（CBAM）

1、碳中和的深遠意義

2、“綠天鵝”來襲：碳中和目標將重構產業結構

3、什么是碳達峰、碳中和

4、什么是碳賬戶、綠色賬戶

5、什么是氣候變化稅

6、什么是碳排放權交易

7、碳達峰、碳中和的國際行動

——全球關于碳達峰、碳中和的共識和目標

——世界主要國家碳排放達峰情況

——世界主要經濟體碳排放峰值

8、歐盟碳邊境調節機制（CBAM）及其對我國的影響

二、碳達峰、碳中和：中國在行動

1、碳達峰的中國承諾

2、“十四五”規劃關于碳達峰、碳中和與綠色發展

3、中國碳排放規模與地域差異性

4、中國碳排放達峰路徑與峰值水平預測

5、中國各行業碳達峰情景預測

——工業碳達峰預測

——電力行業碳達峰預測

——交通部門碳達峰預測

——農業碳達峰預測

——建筑業碳達峰預測

6、2021年11月1日，國家主席向《聯合國氣候變化框架公約》第二十六次締約方大會世界領導人峰會發表書面致辭

——提出三點建議

——強調，中國秉持人與自然生命共同體理念，堅持走生態優先、綠色低碳發展道路，加快構建綠色低碳循環發展的經濟體系，持續推動產業結構調整，堅決遏制高耗能、高排放項目盲目發展，加快推進能源綠色低碳轉型，大力發展可再生能源，規劃建設大型風電光伏基地項目。

——會上，強調，近期，中國發布了《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》和《2030年前碳達峰行動方案》，還將陸續發布能源、工業、建筑、交通等重點領域和煤炭、電力、鋼鐵、水泥等重點行業的實施方案，出臺科技、碳匯、財稅、金融等保障措施，形成碳達峰、碳中和“1+N”政策體系，明確時間表、路線圖、施工圖。

7、《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》解讀

8、《2030年前碳達峰行動方案》解讀

9、“綠天鵝”風險卻比“黑天鵝”風險更高階——為什么拉閘限電：與碳達峰碳中和有關

三、碳達峰、碳中和對各產業的影響與我國碳市場的發展趨勢

1、受碳達峰、碳中和影響最大的產業有哪些？

——從歐盟碳交易看我國碳中和的投資機會

2、我國各高碳排放產業如何應對碳達峰、碳中和？

——建筑業、鋼鐵產業、電解鋁產業、水泥產業、電力產業

3、我國電力產業如何應對碳達峰、碳中和？

4、“風光+大電網”也將是電力行業實現碳中和的必然技術方案

5、電力行業注定是碳中和的重點行業

6、電力行業碳中和的實施方式及我國電力產業低碳化發展路徑

7、我國銀行業如何應對碳達峰、碳中和？

8、我國碳市場的發展趨勢與對策

——我國碳市場的發展趨勢

——國家碳市場方面的政策法規

——有什么障礙？如何應對

四、綠色發展、碳中和、節能減排及其對建筑和房地產行業的沖擊與應對

1、“十四五”規劃主題之：綠色發展與碳中和是重要的長期宏觀主題

——為力爭在2060年前實現“碳中和”，政府計劃盡快制定和出臺2030年前碳排放達峰行動方案

——規劃還要求推進鋼鐵、石化、建材等傳統高能耗行業的綠色化改造

2、2021年《政府工作報告》：碳中和、節能環保與基建、房地產、綠色建筑

3、2021年11月1日，國家主席向《聯合國氣候變化框架公約》第二十六次締約方大會世界領導人峰會發表書面致辭

——提出三點建議

——強調，中國秉持人與自然生命共同體理念，堅持走生態優先、綠色低碳發展道路，加快構建綠色低碳循環發展的經濟體系，持續推動產業結構調整，堅決遏制高耗能、高排放項目盲目發展，加快推進能源綠色低碳轉型，大力發展可再生能源，規劃建設大型風電光伏基地項目。

4、會上，強調，近期，中國發布了《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》和《2030年前碳達峰行動方案》，還將陸續發布能源、工業、建筑、交通等重點領域和煤炭、電力、鋼鐵、水泥等重點行業的實施方案，出臺科技、碳匯、財稅、金融等保障措施，形成碳達峰、碳中和“1+N”政策體系，明確時間表、路線圖、施工圖。

5、“綠天鵝”風險卻比“黑天鵝”風險更高階——為什么拉閘限電：與碳達峰碳中和有關

6、工業、交通和建筑，被公認為全球三大“能耗大戶”

——世界銀行預計，到2030年前，若要實現節能減排的目標，70%的潛力在建筑節能減排方面。

7、加快推動綠色低碳發展，對建筑業的高質量發展意義重大

8、以工業化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業化代表著未來發展趨勢，是住房和城鄉建設領域綠色發展、低碳循環發展的主要舉措。

9、發展新型建筑工業化是促進建設領域節能減排的有力抓手

10、新形勢下，建筑業踐行綠色發展的根本道路在于創新

11、建筑行業實現“30-60”路徑建議

12、從建筑全壽命周期視角看，建筑領域還可以發揮更大的減排能力

13、推進單體建筑到住區、社區的綠色化建設運營模式，創建一批高標準的綠色建筑、健康建筑、綠色社區示范試點，引導民眾對綠色、健康意識的提高，帶動綠色建筑產業鏈企業的轉型升級。

14、綠色建筑：節能減碳

——為實現碳中和的目標，必須大力發展綠色建筑，在建筑物全壽命周期最大程度節約資源、保護環境、減少污染。

——利用可再生能源發電為綠色建筑提供運行動力是降低建筑運行能耗的有效技術之一：光伏發電和風力發電

15、綠色建筑：引領潮流的碳中和建筑

——根據紐約、波特蘭、多倫多和倫敦等城市的新立法，確保綠色建筑成為黃金標準的競賽正在進行。目標是：到2030年，所有新建建筑達到碳中和，到2050年使現有建筑達到同樣的標準。

——葛蘭素史克林碳中和實驗室位于英國諾丁漢大學，依靠自己的可再生能源運行。它所產生的盈余能源將提供足夠的碳信用額度，以償還其建筑所用的碳。

——案例：德國的一個小鎮：產能建筑的思想

——案例：吐魯番的一個新能源小區

——建筑物，能源的產銷者，生產。

16、綠色建筑行業的新發展與新趨勢

——《綠色建筑評價標準》新國家標準，自2019年8月1日起實施

——《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，其中特別提出：加快推動綠色低碳發展……發展綠色建筑。

17、2021年《政府工作報告》：碳中和、節能環保與基建、房地產、綠色建筑

18、2021年3月29日，住房和城鄉建設發布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見

——縣城新建建筑要普遍達到基本級綠色建筑要求。

19、針對碳達峰、碳中和的發展趨勢，建筑、房地產企業的轉型

——中建、交建等建筑企業的轉型

——房地產開發商利用代建等模式顛覆總承包商業務，打造智慧建筑、智慧城市等產品。比如，龍湖地產已運用大數據、物聯網等新科技在118個城市開展智慧物業服務，致力于提供住宅、產業園區以及智慧城市等13大業態領域的高品質服務。

——案例：中建信和定位“城市運營服務商”

——案例：碧桂園——明年（2022年）開始，我們全部用機器人建房子

20、思考：針對碳達峰、碳中和的發展趨勢，公司如何設定戰略，促進業務轉型？

五、將ESG作為房地產行業落實碳達峰目標的重要抓手

1、什么是ESG

——ESG即環境（Environmental）、社會（Social）和治理（Governance）

2、ESG作為落實碳達峰目標的重要抓手

——“雙碳”將企業的環境責任法律化，形成全國范圍內統一和強制執行的標準。根據歐洲經驗，政府會通過立法明確企業的減碳責任，以推進“雙碳”目標的實現。

——我國也將陸續出臺減碳政策和法律，原本自愿的減排行為變成了法律義務，具有了普適性和強制性。

3、環境責任是ESG中最高級的責任，承擔環境責任將帶動企業更加主動的承擔社會責任和公司治理責任。

——“雙碳”以國家強制力要求所有企業承擔最高級的環境責任

4、從企業層面理解ESG

——把ESG融入生產和管理的過程中，可以幫助企業有計劃地組織和實施轉型戰略；

——ESG可以在產業鏈上對污染和排放的源頭企業產生壓力，迫使企業采用新技術或進行新技術的研發；

——ESG從投資人教育的角度，在更

5、ESG的三個因素（環境（Environmental）、社會（Social）和治理（Governance） ）已經在全球資本市場被廣泛用來衡量企業的可持續性和道德影響，并且成為投資的重要參考。

6、監管標準和交易所ESG披露要求也在推動企業關注ESG

——2019年香港聯交所正式發布新版ESG指引（《環境、社會及管治報告指引》），在ESG管治、披露責任、關鍵績效指標等方面做出了修訂和新增。

同時，海外的MSCI和富時羅素也有成熟的ESG評級體系，方便有ESG投資指引的資金選擇標的。

——具體的責任報告披露準則由社科院、國家標準委等部門發布。

7、中國的相關政策將逐漸出臺

——早在2016年，中國證監會出臺政策，要求重點碳排放行業的上市公司必須在年報中披露碳排放情況。

——隨著各部委“雙碳”政策和有關法律的陸續出臺，越來越多中國企業將披露碳排放信息，并履行減排義務。

8、碳排放表可能與企業三大財務報表并列，成為政府、企業管理者、投資人以及其他利益相關者都能看到的第四張報表，倒逼企業加大在環境保護方面的投入，加速綠色發展轉型。這既是ESG投資理念推廣普及的基礎，也是實現“30·60”目標的必要舉措。

9、《2020中國房地產上市公司ESG報告測評研究》報告發布

——全方位解析中國房地產上市公司的ESG整體發展情況，對提高房地產上市公司ESG的整體水平，促進我國房地產業的綠色與可持續發展

10、房地產上市公司逐漸重視ESG信息披露，積極倡導ESG管理理念與實踐，改善可持續發展表現，為企業融資拓寬渠道。

11、中國ESG最佳實踐房地產企業

12、2020中國房地產上市公司ESG現狀分析

13、中國房地產上市公司ESG發展趨勢

（1）ESG管理架構趨向務實，有效推進ESG管理實踐

（2）ESG戰略目標日趨完善，自上而下提升ESG踐行效果

（3）優秀房企愈加關注綠色建筑與綠色創新，推動環境績效水準提升

（4）龍頭房企積極推動綠色供應鏈，助力行業可持續發展

（5）實力房企積極踐行環境責任，發掘綠色資產投資價值

（6）社區建設與慈善行為相結合，房企社會責任視野持續擴大

14、ESG助力房地產企業在第三次分配中發揮作用

六、怎么干：綠城在碳達峰碳中和背景下如何業務創新與轉型升級

1、研究思路：現在在哪里？打算去哪里？如何去那里？

——現在在哪里：綠城現有業務分析

——打算去哪里：綠城轉型升級方向

——如何去那里：把握新趨勢；抓住新機遇；開展新應對

2、落實住房和城鄉建設部發布的《“十四五”建筑業發展規劃》和浙江省、廣東省、江蘇省等《建筑業發展“十四五”規劃》對房地產、建筑行業如何推進碳達峰、碳中和工作提出的具體要求和任務，促進業務創新與轉型升級

——建造方式實現新突破

——加強綠色建筑全流程管控

——提高綠色建筑品質

——實施建筑領域碳達峰計劃

——推進建筑垃圾減量化

3、開展新應對

——科學應變：綠城如何應對碳達峰碳中和背景下新形勢、新問題

（1）有所為，有所不為，有所作為

——案例：建筑業綠色發展的“中建樣本”

（2）要做到：安心、靜心、信心

（3）精準識變、科學應變、主動求變

——案例：中國電建能源電力業務創新與轉型升級

——案例：中國能建踐行碳達峰、碳中和的對策舉措和行動（中國能源建設集團有限公司發布《踐行碳達峰、碳中和“30·60”戰略目標行動方案(白皮書)》，就“30·60”戰略目標背景下，中國能建提出了自己的發展路徑。）

——中國建筑、中國電建、三峽集團、雄安集團打造新增長引擎——水務環保

——大力推進綠色建筑：引領潮流的碳中和建筑

——開拓新業務：生態園林、水務環保

（4）再審視、再謀劃、再提升

——裝備制造商在智能制造、裝配式建筑、建筑工業化等行業新興領域均進行了布局。比如，三一重工已依托成熟的裝備物聯在線和智能控制技術，進軍裝配式建筑預制混凝土構件行業。

——房地產開發商利用代建等模式顛覆總承包商業務，打造智慧建筑、智慧城市等產品。比如，龍湖地產已運用大數據、物聯網等新科技在118個城市開展智慧物業服務，致力于提供住宅、產業園區以及智慧城市等13大業態領域的高品質服務。

——此外，垂直類服務商、產品管理專業服務提供商、互聯網科技企業等也切入到建筑業產業鏈的上游或者下游。

——案例：2022年開始，碧桂園全部用機器人建房子??！

——做好自己的事情：給建筑/安裝企業的幾點建議

（5）正確面對風險，處理風險，管理風險

4、積極應對壓力，抓好兩個效益，擔負四個責任

——將ESG作為建筑、房地產行業落實碳達峰目標的重要抓手

5、加強人才隊伍建設，保障雙碳目標下企業業務創新和轉型升級

6、怎么干：適應碳達峰碳中和，綠城如何應對新形勢、新問題