經過2014年的風風雨雨，今年的樓市將會有一個什么樣的走勢？一線城市3月上旬土地成交額銳減，這種情況會一直持續嗎？樓市的轉型一度是行業發展的一個熱點，跨界經營的不在少數。那么房企的轉型成果如何呢？本期業界訪談就讓我們聽聽中國城市產業發展聯盟主席、易信城市與產業研究院院長陳寶存的觀點。

　　■本期人物：陳寶存

　　中國城市產業發展聯盟主席、易信城市與產業研究院院長

　　關鍵詞市場

　　今年樓市將一路向好

　　■經典語錄：房地產行業是國家經濟的重要支柱，短時間內，國家政策都將“利好”，這對促進2015年樓市成交量上漲有著積極的意義。

　　●記者：經過去年的風風雨雨，您認為今年的樓市將會有一個什么樣的走勢？像石家莊這樣二三線城市的地產市場，在這一年中將會有什么不同？

　　●陳寶存：去年的房地產市場極不平淡。上半年，國內多個城市出現樓市降價的現象。下半年，房貸政策不斷“推陳出新”，一系列的政策不斷刺激樓市。

　　去年“9·30”房貸新政是樓市信貸政策的大調整，去年11月22日央行降息等為今年樓市提供了最先的利好。

　　同時，日前的政府工作報告也在強調未來將穩定住房消費，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。在這樣的前提下，樓市穩健發展將是大勢所趨。短時間內，國家政策都將“利好”樓市。這些對促進2015年樓市成交量上漲有著積極的意義。

　　對于石家莊這樣的省會城市，樓市的發展必然會與行業的整體發展一致。同時石家莊還有100萬的流動人口，這是未來省會樓市主要消費群體之一。

　　但是，外來人口進城、工資的上漲、有效土地供應的減速、土地出讓金的不斷增漲，都將影響房地產行業的發展以及房價的變化。未來的30年是中國地產的“白銀30年”。

　　樓市或跳躍升溫

　　■經典語錄：樓市有可能不用經過傳統的“小陽春”、“金三銀四”，而直接迎來市場火熱的“夏天”。

　　●記者：日前，住建部政策研究中心副主任王玨表示，或許將對二套房政策重新定義，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等。另外，貸款利率也可能再次調整。這一系列調整一旦實施，將對樓市產生哪些影響？

　　●陳寶存：二套房貸首付比例調至五成與購房貸款利率調整相比較，后者更能刺激樓市的消費方。我個人認為降低二套房貸首付比例至五成還不足夠刺激樓市，降至三成或者四成更有可能吸引改善性需求的關注。

　　在3月初兩會前就宣布降息，央行這次的動作之快，顯示目前經濟大環境確實需要進一步增加市場流動性，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步趨于穩定、樓市需求逐步釋放。這樣一來，樓市有可能不用經過傳統的“小陽春”、“金三銀四”，而直接迎來市場火熱的“夏天”。

　　關鍵詞土地

　　未來“地王爭霸賽”依舊繼續

　　■經典語錄：“地王爭霸”未來5~6年都會很難消失，首先是一線城市可供土地越來越少，其次，二線城市黃金地段的“有效用地”會越來越搶手。

　　●記者：相關數據顯示，一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億元，環比同比均明顯下調，20大房企3月上旬僅恒大獲得了2宗地塊，總金額僅5億元。你認為土地市場為什么會出現這種情況？

　　●陳寶存：從數據上來看，一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億元，的確不夠繁榮。我認為其主要原因在于春節及兩會導致的各主要城市土地掛牌暫停，土地供應明顯減少。受此供地節奏的影響，土地市場出現成交量回落的情況。

　　對于未來土地市場的發展趨勢，我認為，3月后很可能會出現企業搶地的高峰。從以往的房企拿地節奏來看，預計一二線城市拿地競爭將更加劇烈，尤其是黃金地段、市中心地段還將會繼續上演“地王爭霸賽”。因為房地產開發中，黃金地塊永遠都是贏得市場的最佳保障。

　　關于土地市場，我認為“地王爭霸”未來5~6年都會很難消失，首先是一線城市可供土地越來越少，其次，二線城市黃金地段的“有效用地”會越來越搶手。

　　關鍵詞轉型

　　“假跨界”開發將更加艱難

　　■經典語錄：從這幾年的發展來看，房企試圖轉型的愿望與實際布局的收益情況還相差甚遠，甚至可以說很多房企的轉型以失敗告終。

　　●記者：樓市的轉型一度是行業發展的一個熱點，跨界經營的不在少數。您認為房企的轉型成果如何？

　　●陳寶存：前幾年，在房地產行業起伏加大的時期，很多的房企開始“跨界”轉型。從這幾年的發展來看，房企試圖轉型的愿望與實際布局的收益情況還相差甚遠，甚至可以說很多房企的轉型以失敗告終。

　　仔細觀察市場，不難發現很多轉型到商業地產、養老地產、產業地產、旅游地產等的房企不過是提著一個轉型的噱頭來“拿地”。拿地之后仍然是延續原來住宅市場的開發邏輯，將大部分開發的物業進行出售，做的是開發商的工作，而不是持有經營，轉型做運營商。這樣的市場經營，迎來的不是轉型良機，未來這種“假跨界”也將更加艱難。

　　說到底，市場認可的是優質的產品，不是華麗的口號，也不是洋氣的“噱頭”。房企轉型需要房企調整自己的布局策略，優化自己的城市和項目布局，這是一個長期而復雜的過程。