博鰲亞洲論壇2016年年會于22日至25日在海南博鰲召開，來自世界各地的中外政要、知名學者和工商界翹楚等領域嘉賓，聚首博鰲小鎮，共同探討亞洲未來發展，傳遞亞洲開放、活力、思變的“亞洲聲音”。

　　25日下午，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在“房地產：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，一線城市房價暴漲，三四線城市投資過度，是因為主管部門前幾年用限購逼開發商去三四線城市。以下為發言實錄。

　　孟曉蘇：我們談房地產形勢還是國家經濟形勢？國家經濟形勢有人比我會講。有人說國家形勢挺好，但是節節下滑，下滑的原因是什么？節節向好，節節向好是因為黨中央國務院領導的好。節節下滑是因為房地產拖累了國民經濟。

　　房地產目前存在著這樣的問題，冰火兩重天，一方面是三四線城市存在大量的庫存，庫存到二月份7.39億平方米了，年初到又增加了兩千多萬平方米的庫存，主要是三四線，另外一方面是在一線，一線現在變了，把廣州剔除了，叫北上深，為什么把廣州剔除了呢？因為誰上漲快，誰就是一線，深圳成了最一線，上海城了次一線，北京叫三一線，上漲的速度令人瞠目結舌。

　　如果房地產能從三四線搬到北上深，那不就解決了嗎？像空調，運過來就完了。現在運不過來。這就冰火兩重天。為什么會出現這樣的現象。既有，剛才你說到了有結構性問題，有需求的問題，有供給的問題，我要告訴你們的是三個問題都存在。剛剛秦總說的幾個問題都存在。

　　需求方面的問題，是因為三四線在多年的樓市情況之下，出現了下滑，需求不旺。供給方面的問題，主要出現在一線。為什么會出現這樣的情況。原因不就是因為前幾年的糊涂調控嗎？在限購城市，各種嚴厲的措施加上去，不僅抑制了需求，而且也抑制了生產。為什么抑制生產呢？你想房子生產出來賣不出去，政府命令說了不讓老百姓買。企業為什么還要在這個地方開發呢？如果前幾年你們也參加房地產研討會，我指的是2011年限購那一些年。主管部門告訴你們，誰讓你們在限購城市開發？你們要去三四線城市開發嘛，中國的房地產廣大的城市是在三四線，如果開發企業明白了，提出口號叫逃離北上廣，投資三四線。現在出現問題了吧？三四線投資過度和一線投資不足，是調控的問題。還有的地方，改善型的好銷，商業積壓，住宅猛搶。因為當年的限購只限購住宅，不限購商業。所以前幾年博鰲論壇大家討論，開發商業地產，開發旅游地產。你看現在出事了吧？如果說到原因，政府的亂作為，不顧實際情況的胡亂調控，整個把中國房地產健康的肌體搞得很亂。到處失調，才造成了今天的情況。面對今天的情況怎么辦？其實中央早已經講清楚了，全國性還是要以化解房地產庫存，促進房地產市場健康發展。個別城市怎么辦？一會是不是還要單獨談個別城市？那我就先打住，先說這么多。